租賃合同解除后延遲履行違約金如何計算

一種觀點認為，遲延履行違約金應(yīng)當計算到合同解除之日，即使在合同解除之日及之后承租人仍然處于遲延的，亦是如此。原因在于，合同解除后，對當事人即沒有拘束力，從而所有的權(quán)利義務(wù)在合同解除時確定不變。合同解除之后，當事人進入一種法定的清算關(guān)系，如果當事人繼續(xù)遲延的，應(yīng)當按照逾期貸款利率來計算遲延履行違約金。

筆者不同意這種觀點，原因在于：第一，所謂合同解除的溯及力問題，是指合同解除能否影響已經(jīng)經(jīng)過的合同關(guān)系。無溯及力，是指合同解除僅僅使合同關(guān)系向?qū)硐麥纾獬暗暮贤P(guān)系仍然有效。如果以此概念作為討論的基礎(chǔ)，則解除前的合同關(guān)系仍然拘束當事人，因為它仍然有效。于此場合，遲延履行違約金的數(shù)額只能根據(jù)當事人約定的標準與實際遲延的時間的乘積而得，而與合同解除的時間無關(guān)。

第二，因為解除前的合同有效，所以違反該有效的合同所產(chǎn)生的遲延履行責任甚至可以看作一個與解除權(quán)的行使完全無關(guān)的事物，從而，該遲延履行責任的計算就與一個處于遲延且未解除的買賣合同并無二致。即，遲延行為持續(xù)的時間決定了遲延履行責任的大小，計算標準則根據(jù)約定。由此，也應(yīng)當是計算至實際履行之日。

第三，如果合同未被解除，則租賃期間遲延給付租金的滯納金在實務(wù)和理論上都是從遲延之時計算至實際給付之日(經(jīng)常表現(xiàn)為判決執(zhí)行之時)，并無疑問。如果解除后反倒只計算至解除之時，則被違約人所獲得的賠償要比不解除合同少，甚至少很多，從解除制度的目的而言，不利于守約方行使解除權(quán)，也不利于其從已經(jīng)無意義的合同中解脫出來，合同解除制度的目的也會受到阻礙。另一方面，也會促使守約人為了獲得更完整的賠償而怠于行使解除權(quán)，使已經(jīng)毫無意義的合同持續(xù)下去，宏觀來看，難謂有效率之秩序。

第四，如果當事人未約定遲延履行違約金，按照我國合同法理論與實踐都承認的實際賠償原則，承租人應(yīng)當賠償因其遲延行為所造成的損失，其計算方法應(yīng)當是遲延給付租金的數(shù)額與同期銀行利息和實際遲延天數(shù)的乘積。相應(yīng)地，遲延履行違約金的計算也應(yīng)當以實際遲延的時間為準。

第五，從遲延履行違約金的經(jīng)常性的約定方式來看，該違約金本身亦為一個繼續(xù)性債權(quán)，其數(shù)額隨著時間的經(jīng)過而不斷增加，該數(shù)額只有在遲延行為終止即承租人繳納全部租金之時方才確定。所以，解除權(quán)解除的是后來的合同，并不能“解除”或消滅仍然存在的遲延狀態(tài)。

第六，按照有的論者的說法，在解除后，因為承租人的使用收益不能返還，所以，繼續(xù)給付租金義務(wù)和法定利息也是第九十七條的“采取其他補救措施”的應(yīng)有之義。但是，既然承認解除之前的合同關(guān)系仍然存在，為何基于該有效的合同關(guān)系所產(chǎn)生的履行請求權(quán)會轉(zhuǎn)化為不當?shù)美姆颠€請求權(quán)呢?崔*遠教授認為：“合同解除無溯及力時……當事人一方已經(jīng)部分或全部履行了債務(wù)，對方卻未履行對待給付，或者雖然也履行了債務(wù)，但雙方各自的履行在數(shù)量上不對等。對這一問題采取所有物返還顯然不妥，因為給付人在合同解除后仍未取得給付物的所有權(quán)。唯一的辦法是運用不當?shù)美贫燃右越鉀Q，即受領(lǐng)人將其多得的利益按不當?shù)美?guī)則加以返還。”

讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。