王某與廖某簽訂買賣合同,購買后者名下的一套學區(qū)房,然而在支付定金、完成網(wǎng)簽后,廖某卻以房價升值為由拒絕繼續(xù)履行合同。為此,王某將對方訴至海淀法院。期間,因擔心廖某使用學區(qū)房學籍,王某向法院申請要求凍結(jié)房屋學籍,法院經(jīng)裁定禁止使用該房屋學籍。據(jù)了解,這也是北京首例相關(guān)裁定。
申請凍結(jié)房屋學籍
原告王某訴稱,今年4月10日經(jīng)中介公司居間,與被告廖某簽訂了房屋買賣合同,購買廖某出售的位于海淀區(qū)萬壽路的房屋一套。協(xié)議簽訂當日,王某依約支付定金10萬元。4月26日雙方完成網(wǎng)簽。
但此后,因該房屋學區(qū)房價值升值,導致廖某拒絕繼續(xù)履行合同。王某起訴要求判令廖某交付該房屋,并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告名下。
訴訟過程中,王某向法院提交了行為保全申請,稱根據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同的約定,自己享有涉案房屋對應(yīng)學籍的使用權(quán)。目前廖某單方違約,且有惡意使用涉案房屋學籍的可能。
根據(jù)當前學籍政策,學籍被使用后六年內(nèi),該房屋學籍不得再次使用,如果被告惡意使用該學籍,將造成原告購房目的不能實現(xiàn)。為保障其享有使用該房屋學籍的權(quán)利,王某申請法院對涉案房屋的學籍進行凍結(jié)。
北京首例相關(guān)裁定
海淀法院經(jīng)審查發(fā)現(xiàn),在雙方簽訂的房屋買賣合同補充協(xié)議中,廖某確曾承諾涉案房屋為某小學學區(qū)房,且學區(qū)名額未被使用。在與廖某的溝通詢問中,廖某表示自己拒絕繼續(xù)履行合同的理由是王某和中介公司在網(wǎng)簽合同中虛構(gòu)較低的價格逃避稅款,可能使其誠信記錄出現(xiàn)問題,也給將來的交易帶來風險。
鑒于此,海淀法院認為王某的申請符合民事訴訟法第100條關(guān)于行為保全的規(guī)定。由于該保全行為具有一定風險,一旦王某的主張最終未能得到法院支持,廖某可以就王某的保全行為給其帶來的損失要求賠償。對此風險,海淀法院向王某進行了充分告知,王某表示堅持要求法院依法進行保全,愿意承擔相應(yīng)風險。
最終,海淀法院于日前作出民事裁定書,禁止使用涉案房屋及該房屋對應(yīng)戶口的學位,并及時向相關(guān)小學送達了民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,相關(guān)小學則表示將按照法院裁定書的內(nèi)容予以執(zhí)行。
目前,該案正在進一步審理中,雙方當事人也在積極開展庭外和解,力求在本年度小學招生工作結(jié)束前協(xié)商解決。
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