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寧波
北京首次凍結學區房學籍房產升值賣方反悔該怎么處理
王某與廖某簽訂買賣合同，購買后者名下的一套學區房，然而在支付定金、完成網簽后，廖某卻以房價升值為由拒絕繼續履行合同。為此，王某將對方訴至海淀法院。期間，因擔心廖某使用學區房學籍，王某向法院申請要求凍結房屋學籍，法院經裁定禁止使用該房屋學籍。據了解，這也是北京首例相關裁定。
申請凍結房屋學籍
原告王某訴稱，今年4月10日經中介公司居間，與被告廖某簽訂了房屋買賣合同，購買廖某出售的位于海淀區萬壽路的房屋一套。協議簽訂當日，王某依約支付定金10萬元。4月26日雙方完成網簽。
但此后，因該房屋學區房價值升值，導致廖某拒絕繼續履行合同。王某起訴要求判令廖某交付該房屋，并將房屋所有權轉移登記至原告名下。
訴訟過程中，王某向法院提交了行為保全申請，稱根據雙方簽訂的房屋買賣合同的約定，自己享有涉案房屋對應學籍的使用權。目前廖某單方違約，且有惡意使用涉案房屋學籍的可能。
根據當前學籍政策，學籍被使用后六年內，該房屋學籍不得再次使用，如果被告惡意使用該學籍，將造成原告購房目的不能實現。為保障其享有使用該房屋學籍的權利，王某申請法院對涉案房屋的學籍進行凍結。
北京首例相關裁定
海淀法院經審查發現，在雙方簽訂的房屋買賣合同補充協議中，廖某確曾承諾涉案房屋為某小學學區房，且學區名額未被使用。在與廖某的溝通詢問中，廖某表示自己拒絕繼續履行合同的理由是王某和中介公司在網簽合同中虛構較低的價格逃避稅款，可能使其誠信記錄出現問題，也給將來的交易帶來風險。
鑒于此，海淀法院認為王某的申請符合民事訴訟法第100條關于行為保全的規定。由于該保全行為具有一定風險，一旦王某的主張最終未能得到法院支持，廖某可以就王某的保全行為給其帶來的損失要求賠償。對此風險，海淀法院向王某進行了充分告知，王某表示堅持要求法院依法進行保全，愿意承擔相應風險。
最終，海淀法院于日前作出民事裁定書，禁止使用涉案房屋及該房屋對應戶口的學位，并及時向相關小學送達了民事裁定書和協助執行通知書，相關小學則表示將按照法院裁定書的內容予以執行。
目前，該案正在進一步審理中，雙方當事人也在積極開展庭外和解，力求在本年度小學招生工作結束前協商解決。
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