2013年2月1日,王某以一套房屋為張某設(shè)定了抵押,辦理了抵押登記。同年3月1日,王某將該房屋無(wú)償租給李某1年,以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后,李某向王某出具了借款還清的收據(jù)。同年4月1日,李某得知房屋上設(shè)有抵押后,與王某修訂租賃合同,把起租日改為2013年1月1日。張某實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),要求李某搬離房屋。下列哪些表述是正確的?()
A.王某、李某的借款之債消滅
B.李某的租賃權(quán)可對(duì)抗張某的抵押權(quán)
C.王某、李某修訂租賃合同行為無(wú)效
D.李某可向王某主張違約責(zé)任
【答案】ACD
【考點(diǎn)】債的抵銷、抵押的實(shí)現(xiàn)、房屋租賃
【解析】選項(xiàng)A正確。《合同法》第一百條規(guī)定,當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的,經(jīng)雙方協(xié)商一致,也可以抵銷。本題中,王某將房屋租賃給李某,以租金抵償借款,李某向王某出具借款還清收據(jù),該借款之債因抵銷而消滅。
選項(xiàng)B錯(cuò)誤。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條規(guī)定,租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng),承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外:(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán),因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。本題中,張某抵押權(quán)成立在先,李某的租賃權(quán)設(shè)定在后,因此,李某的租賃權(quán)不能對(duì)抗張某的抵押權(quán)。
選項(xiàng)C正確。《合同法》第五十二條第(二)項(xiàng)規(guī)定,惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益的,合同無(wú)效。本題中,王某、張某修訂租賃合同的行為將改變抵押合同與租賃合同的成立時(shí)間順序,損害抵押權(quán)人張某的利益,因此該修訂行為無(wú)效。
選項(xiàng)D正確。《合同法》第一百零七條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本題中,因張某實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),要求李某搬離房屋,致使王某無(wú)法合理履行出租人義務(wù),構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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丁旭峰律師,河南駐馬店人,中共黨員,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員、常州律師協(xié)會(huì)會(huì)員,江蘇鼎國(guó)律師事務(wù)所律師。中國(guó)黨員,畢業(yè)于鄭州大學(xué)、廣西師范大學(xué),擁有本科法律文憑和法學(xué)碩士學(xué)位文憑,具有高校教師資格證書,有著二十余年的豐富法學(xué)教學(xué)經(jīng)驗(yàn)和深厚法學(xué)理論功底,對(duì)企業(yè)人力資源管理、勞動(dòng)關(guān)系管理、合同關(guān)系、家庭婚姻、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、民間借貸等有獨(dú)特的見(jiàn)解和豐富的實(shí)務(wù)處理經(jīng)驗(yàn)。業(yè)務(wù)領(lǐng)域:企業(yè)法律顧問(wèn)、合同糾紛、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人身?yè)p害、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護(hù)。聯(lián)系電話:15961442562;QQ:649205185;微信:15961442562;郵箱:649205185@qq.com
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