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寧波
貸款購房須量力而行
貸款購房須量力而行
借貸比例多少為宜
出于某些諸如“攀比”、“一步到位”的心理，一些市民在購房時喜“大”好“貴”，使用權貸款額度相應放大或期限延長，而對自身的還貸能力和借貸給今后造成的影響缺乏必要的分析和預測，待到還款時才深感壓力。
對于絕大多數尤其是工薪人士來說，購房是人生中一件大事，為此所付出的可能是一輩子的積蓄和心血，大可不必草率行事。那么，什么樣的房價才是比較合理的呢?據業內人士測算，所購房價以控制在家庭年收入的6倍以下比較合適。如貸款成數為80%，期限20年，以后每月的還款將不超過收入的40%，其任60%以上的收入還能很好地維持生活支出。如果說超過以上比例，就可能影響日常生活支出。當然，這收入必須是穩定的、有保證的。舉貸者對目前從事的職業前景、個人的就業能力等都要有充分的認識，最好留有一定的余地，免得到時進退兩難。
投資購房有風險
隨著人們投資意識的逐步加強，一部分人出于保值、增值的良好愿望，將眼光瞄準了房產這一新興的投資領域。與其他商品相比，房產的價格具有很大的變數。影響價格的因素多種多樣，如地段、結構、層次、環境等。所以，你如沒有一定的眼光和判斷力，誰能證你所購房產在若干年后依舊會得到預期的投資收益?
如果投資房產是靠舉貸實現的，那更有必要算算另外一筆帳：貸款風險。按目前的政策，住房按揭貸款的利率每年都要作調整。據業內人士分析，眼下較低的貸款很有可能隨行就市。如基礎利率上升，貸款利率也會作相就調整。我們姑且設定利率不變，假定你首付10萬元購買一套價值50萬元的住房，加上5年期40萬元貸款本息，購房支出為55.6萬元元。如再加上約1.4萬元的10萬元自籌資金5年的利息損失，合計達57萬元。這還未算上其他如登記費、保險費、交易契稅等另需支付的各種費用。如貸款期限為10年或20年，利息支出將更為可觀。
貸款出有小竅門
根據自己的實際情況和還貸能力，合理確定貸款額度和貸款期限也是一樁頗為頭疼的事，借款期限越長每月還款就越少，但總還款額必然上升。如果貸款過長甚至退休以后還得承擔較高還款壓力，這對普通百姓來說風險比較大。此外，貸款也有小竅門。如“組合貸款”品種，規定客戶在申辦住房貸款業務后，再向該行申請其他如裝修貸款、耐用消費品貸款等時，每次可享受貸款利率下浮2%的優惠，最高可達10%。
以上知識就是小編對貸款購房存在的一些風險問題和小竅門的回答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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