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寧波
如何獲得房地產開發用地
第六條縣級以上人民政府土地行政主管部門應當監督檢查土地使用權依法轉讓、出租、抵押、終止。第七條土地使用權及其地上建筑物、其他附著物的出讓、轉讓、出租、抵押、終止登記，由政府土地管理部門和房地產管理部門依法辦理國務院有關規定。登記文件可供公眾查閱。土地使用權出讓程序。商業、旅游、娛樂、豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；有條件的，雙方可以約定，但約定出讓的土地價格不得低于國家規定的較低價格。
1。投標方法。招標出讓是指土地所有人（出讓人）向多個土地使用者（競買人）發出招標書，通過設計招標競爭確定土地使用權受讓人的方式。競價出讓模式的特點有利于公平競爭，適合需要優先用地布局和重大項目的大地塊出讓。
2。拍賣模式。拍賣是將土地使用權在規定的時間、地點在公共場所拍賣給出價較高的人（競買人）。其特點是有利于公平競爭，適合區位條件好、交通便利的鬧市區，土地利用具有較大的土地流轉靈活性。
3。協議出讓是指政府作為土地所有人（出讓人）與選定的受讓人就商業用地的條件和價格進行協商，達成協議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為。它的特點是自由度大，不利于公平競爭。適用于公益性、非營利性社會團體、政府單位和一些特殊用地。
4。這樣，國家將公開出讓土地，各房地產開發商將報價和方案提交到指定地點。最好的公司會宣傳它。上市期間，其他公司仍可修改或重新提交報價及方案。在上市期結束時，最終公司是土地所有者。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據相關法律規定，房地產開發用地屬于國有土地，開發商取得土地使用權的方式包括出讓、轉讓、拍賣、出租等，如果您需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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