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寧波
離婚房屋過戶流程
在當前社會，離婚析產是一個十分常見的法律現象，但是你了解當下離婚房屋過戶流程是怎樣的嗎？以及，選擇不同離婚方式對離婚房屋過戶流程有哪些影響嗎？下面，律霸小編結合相關法律規(guī)定，馬上為您詳細說明。
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免征契稅申請;
(4)辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;
(5)取證。
由于離婚的法定方式有兩種，協議離婚和訴訟離婚，離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區(qū)別。
協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養(yǎng)達成協議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果是協議離婚，離婚房產過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有：
(1)關于房產分割的離婚協議書;
(2)離婚證及復印件;
(3)離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
(4)房產證;
(5)身份證明及復印件。
訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養(yǎng)未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。如果是訴訟離婚，離婚房產過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有：
(1)生效的法院判決書及復印件;
(2)判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;
(3)身份證明及復印件;
(4)房產證。
從上文可知，離婚夫妻在辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程詳見上文，另外，需要注意的是，當事人選擇的離婚方式會影響到房屋過戶流程和手續(xù)。
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