如果沒有房產(chǎn)證,是否有拆遷協(xié)議,是否可以出售。
1。未申請產(chǎn)權(quán)證的,也可以憑安置協(xié)議出售。買賣合同合法有效,但風(fēng)險大于產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)然前提是買賣協(xié)議本身不違反國家強制性法律法規(guī),不存在主體資格取消、欺詐、脅迫、公平展示等情況。對于無證安置房,要區(qū)別情況,注意以下幾個問題:拆遷前要查清產(chǎn)權(quán)性質(zhì),拆遷前有產(chǎn)權(quán)證,拆遷后開發(fā)商不及時辦理,如果我們有拆遷協(xié)議,雖然麻煩,但以后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證;一定要辦理公證手續(xù),避免以后發(fā)生糾紛。如果要購買,只能由雙方簽訂書面購買協(xié)議,協(xié)議中明確規(guī)定了相關(guān)事項,在很大程度上保護了您的權(quán)益。但這種情況不受法律保護。沒有房產(chǎn)證買房有什么風(fēng)險?
1。我們不能申請貸款?
中國實行產(chǎn)權(quán)登記公示制度。只有經(jīng)過合法登記,才能真正擁有房屋的所有權(quán),否則就不能進行正常的買賣。在該行看來,這類房屋產(chǎn)權(quán)不清,很可能出現(xiàn)糾紛。為了規(guī)避風(fēng)險,他們自然不會通過貸款審批。此外,沒有房產(chǎn)證的房屋不能進行繼承、贈與、抵押等活動。
2。當(dāng)房子用來還債時,可能是錢和房子都空了。
也有可能是買受人簽了合同,交了定金,但由于房主欠了別人的債,債權(quán)人拿著房子還債,當(dāng)無理的房主不交定金時,買受人最后把錢賺了,房子就空了。
3。房子由一房兩房的業(yè)主出售。
如果沒有房產(chǎn)證,就不能證明房子屬于自己。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中風(fēng)險較大,買賣雙方應(yīng)謹(jǐn)慎。對于購房者來說,在拿到產(chǎn)權(quán)證之前,業(yè)主有機會將房子高價賣給第三方。
4。如果房屋被征收,就得不到補償。
無房產(chǎn)證的房屋一經(jīng)拆除,購房人可能因無房產(chǎn)證而得不到補償。
以上是我國法律關(guān)于安置房無房產(chǎn)證是否可以出售的相關(guān)規(guī)定。我國實行的是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度,安置房的房產(chǎn)證下來后最好交易。未辦理產(chǎn)權(quán)證的,也可以憑安置協(xié)議買賣。如有不清楚之處,建議當(dāng)面咨詢律師及相關(guān)法律部門。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。
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