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寧波
合同面積比實際房產證面積怎么辦
根據我國相關法律法規，購房合同約定的面積大于房屋實際面積。合同約定的，按合同約定辦理。絕對比例低于3%的，按合同約定的價格結算。如果超過3%，買方可以要求終止合同。第十四條《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，按約定處理；合同無約定或約定不明確的，按下列原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按合同約定價格結算，買受人要求解除合同的，不予支持；
（2）面積誤差率絕對值超過3%，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，不予支持。買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔，所有權屬于買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應當將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價雙倍返還買受人。
如何計算分攤面積
分攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾通道、變電所、設備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛室等，分攤面積的計算方法如下：
1。對于多層商品住宅，首先要計算出整棟樓和共有建筑面積的分攤系數，然后根據每套建筑面積在建筑中的比例進行分攤。2對于多功能綜合樓，首先要計算出整棟樓和樓內不同功能區的共用建筑面積分攤系數，然后根據各功能區在建筑中的建筑面積比例進行分配。分攤建筑面積計算內容發生變化的，以建設部現行有關文件為準。一般來說，共享區域是整個建筑的公共區域。當然，建筑物的墻壁也在里面。有電梯的房子共用面積比較大。
5。每戶分攤公共建筑面積的計算方法：基本思想是按比例分攤每戶面積：
第一步：計算分攤系數
分攤系數=分攤公共建筑面積之和/每戶建筑面積之和=（總建筑面積之和，每戶建筑面積之和）/每戶建筑面積之和。
第二步：每套分攤面積=分攤系數×每套建筑面積。上述知識是小編對相關法律問題的解答。購房合同約定的面積大于房屋實際面積的。合同約定的，按合同約定辦理。絕對比例低于3%的，按合同約定的價格結算。如果超過3%，買方可以要求終止合同。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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