新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊幎ǎ骸吨腥A人民共和國物權法》第一百九十九條將同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押物的價款，應當按照下列規定清償：（一）抵押物已經解除的已登記的，按登記順序清償；登記順序相同的，按債權比例清償；（二）抵押物已登記的，按登記順序清償；（三）抵押物未登記的，按債權比例清償債權。

房產證已經抵押的，可以抵押兩次。次級抵押屬于余額抵押。根據物權法規定，只要第一次抵押后房地產價值有余額，就可以作為第二次抵押。二次按揭貸款通常只需要申請人的房產證（房產證或房屋所有權證、土地使用證或購房合同及發票）、身份證件（居民身份證、軍官證等）。根據《中華人民共和國物權法》第一百九十九條的規定，同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款，依照下列規定清償：（一）抵押權已經登記的，應當清償按照登記順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

（2）抵押物已經登記的，按照登記順序清償；（3）抵押物未登記的，按債權比例清償。貸款前，借款人應填寫《住房抵押貸款申請表》，并提交以下證明材料：借款人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；貸款擔保人的營業執照和法人證明；借款人的合法身份證明；依法取得的有關房屋權屬證明文件或者本人對該房屋具有控制權的證明；抵押房屋的評估報告、評估證明、保險證明文件；購買、建造該房屋的合同、協議或者其他證明文件；其他文件或者證明文件貸款銀行要求的材料。銀行審核借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。三。借款人應當將抵押物的產權證書、保險單或者有價證券交由銀行保管。

4。雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。貸款合同簽訂并經公證后，銀行將借款人的存貸轉給購房合同或協議約定的售房或建房單位。貸款結算分為正常結算和提前結算。

①正常結清：在貸款到期日（一次還本付息）或貸款最后一期（分期還款）結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人提前部分或全部結清貸款的，提前結清應根據借款合同提前向銀行提出申請，經批準后銀行到指定的會計柜臺還款。貸款結清后，借款人應當憑本人有效身份證和銀行出具的貸款結清證明，收回銀行接管的法律文件和有關證明文件，并持貸款結算憑證到原抵押登記部門辦理注銷抵押登記手續。

根據上述內容的相關答復，可以認定房管局辦理的業務不包括房屋抵押貸款。如果你需要房產證的按揭貸款，你必須去銀行申請。對于現有的按揭，如果你還需要貸款，一般涉及到二次按揭。如果你還有相關的法律咨詢，可以致電法律網站老師解答。你知道嗎