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寧波
如何防止二手房定金“陷阱”
二手房交易定金陷阱你遇到過嗎，如何防范二手房定金陷阱？
二手房買賣在房地產(chǎn)交易市場中已逐漸成為主旋律，而伴隨著這一主旋律，二手房買賣的定金糾紛卻在逐年增多，且表現(xiàn)形式趨向復(fù)雜化多樣性。此文針對一些中介機構(gòu)利用消費者對法規(guī)的不熟悉，任意索取居間費用的典型案例予以剖析，提醒消費者提防中介公司設(shè)計的種種定金陷阱，同時對二手房買賣中的定金合同或定金條款加以了解釋。
在簽訂定金合同或交付定金前首先要注意區(qū)分定金的類型。立約定金、成-約定金、解約定金和違約定金之間是有差別的。1995年出臺的《擔(dān)保法》關(guān)于定金的條文較為簡單，而2000年最高人民法院出臺的《關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》的規(guī)定大大豐富了我國定金制度的內(nèi)容，具體為：
立約定金
以定金交付為訂立主合同的擔(dān)保，如果一方之后拒絕簽訂主合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)定金罰則。例：王某看中了在中介公司掛牌的位于浦東大道總價120萬元的一套三居室房。一經(jīng)紀(jì)人告之王：“你先交8萬元定金給上家，一星期內(nèi)來簽訂買賣合同。王不假思索，當(dāng)場交付。后王-因抵押貸款未辦成，拒絕簽約，并要求取回8萬元定金。那么王某的8萬元定金能否取回?回答是否定的。
成-約定金
以定金交付作為主合同成立或生效要件，不交付定金，主合同不生效。例：甲為中介公司，想買下乙的商鋪設(shè)立分公司。乙對甲說：“可以，但須先付定金。”甲同意。雙方于2月1日簽訂買賣合同，合同中有一條款約定：“甲必須在3月1日之前交付乙定金20萬元，否則合同不生效。”后來甲在2月15日就交付乙定金20萬元。問該合同是否生效?何時生效?回答是合同生效，生效日為2月15日。
法律依據(jù)
最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第115規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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