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寧波
商品房最長使用期限是多久
商品房最長使用年限是多久
國家規定：住宅的建設用地使用期限最長為70年，由于土地是國有財產，因此使用土地需向國家交納地價款和土地使用費。
因此，當購房者付清房款，取得所購住房的產權證之后，在國家規定的土地使用年限70年之內，購房者對所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權，并可以依法轉讓、出租、出售、交換、贈予、抵押，也可以繼承。
土地使用期滿(即70年之后)，購房者需按規定提前一年提出續期審請，如果國家不在此地規劃修建公路、機場、體育館等公共設施，應當予以批準，并重新簽訂土地使用合同，同時購房者還應向國家交納地價款和土地使用費。
如何解決商品房買賣糾紛
根據我國法律規定和司法實踐，解決房地產糾紛的主要途徑包括：
(1)協商。協商是指當事人行使自己的合法處分權，互諒互讓、協商解決糾紛的一種方式。
(2)調解。調解是指在非仲裁機關和訴訟外的第三人主持下，房地產糾紛當事人達成協議解決糾紛的一種方式。
(3)仲裁。仲裁是指房地產糾紛雙方當事人依據他們事先或事后達成的仲裁協議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機構，由該仲裁機構依據有關法律和事實作出裁決以解決爭議的一種方式。
(4)訴訟。訴訟是指房地產糾紛當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據有關法律和事實作出判決以解決爭議的一種方式。
以仲裁和訴訟方式解決糾紛的，所作的裁決書和判決書是由仲裁機關和人民法院嚴格依照法定程序和法律規定確認的，對當事人具有法律約束力。
房地產糾紛當事人有權選擇解決糾紛的途徑和方式。
商品房的用途是如何劃分的
商品房有多種用途，如用于住宅、商業、工業、旅游等。每一種商品房的用途決定了它的使用功能、土地出讓最高允許年限、買賣過程中的稅費負擔等問題是有很大區別的，如住宅土地出讓年限最高為七十年，用于娛樂業的商用房是四十年，超過法定使用年限，土地或者被收回，或者重新補交土地出讓金，如果把商用或商住兩用房當做住宅出售，那么土地出讓年限就會減少，比如娛樂業商業用房四十年后要重新交納土地出讓金，這樣無疑增加了購房者今后的負擔和風險。
另外?，商業用房辦理產權轉移登記時契稅是按3%收取，而住宅一般是按1.5%收取。
商品房最長使用年限是多久?根據不同的房屋類型，商品房使用期限也會不一樣，現在政策上規定商品房使用期限到了之后也可以繼續續約下去。對于商品房最長使用年限到期之后的續約內容還不懂的時候，可以在線詢問律霸網律師。
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