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商品房買賣合同應明確的內容有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-05 · 1085人看過

一、商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期

(六)裝飾、設備標準承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

(八)公共配套建筑的產權歸屬;

(九)面積差異的處理方式

(十)辦理產權登記有關事宜;

(十一)解決爭議的方法

(十二)違約責任;

(十三)雙方約定的其他事項。

合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的呢，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

另外，根據《合同法》第一百二十五條規定，當事人對合同條款的理解有爭?議的，應當按照合同所使用的語詞、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。

二、簽訂商品房買賣合同時的注意事項

(一)?購房人在簽訂購房合同前，要認真審核開發商的銷售許可文件。審查《商品房預售許可證》或竣工驗收合格證明(或開發商初始登記的《房地產權證》)和出售許可證明中關于該房地產的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息與所購買的房地產的棟號、樓層、名稱等是否相符。

(二)審查房地產開發企業的營業執照，委托銷售的還應審查代理銷售企業的營業執照、房地產經紀資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。

(三)購房者對房價擁有知情權，對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產開發企業也有告知義務。房地產開發企業銷售(包括預售、現售)商品房時，應在售樓處將有關房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調查報告書(房屋土地調查機構提供)、建筑平面布置圖(經規劃管理部門審核同意)。

(四)簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現售合同時，開發商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。

一份合理的商品房買賣合同應該包括哪些內容？商品房買賣中需要注意的事項有哪些？在本篇文章中您都可以找到答案，希望能夠對您有所幫助，減少您在商品房買賣過程中的麻煩。如果您還有疑問需要找律師咨詢，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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簡介:

董雅萍律師，中國政法大學民商經濟法研究生，曾從事企業法務工作及在深圳市寶安區人民法院任職，先后在《山東青年》、《各界》期刊上發表了民商事課題法學論文。董雅萍從事律師工作后，處理了多項訴訟及非訴業務，維護了委托人的合法權益。現主要業務領域為：合同糾紛、債權債務、婚姻家事、名譽侵權、消費者權益保護、經濟糾紛、法律顧問。

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