房屋面積糾紛如何防范

(一)購房時選擇較有實力的開發商和承建商的樓盤，較大的企業可以保證房屋按規劃修建，減小房屋面積誤差，若產生糾紛，也能比較容易地找到負責單位;

(二)購房者可以用好購房合同這個法律工具。購房者可以要求開發商在購房合同中注明公攤面積有哪些，房屋的哪些部分應計算入房屋建筑面積，同時最好約定房屋面積的計算方法和房屋面積的誤差范圍，以及房屋面積誤差超過這個范圍的具體處理方法。

房屋面積縮水怎么辦

(一)查看合同相關條款，按該條款處理。如果合同中關于房屋面積誤差有約定的，按照約定進行處理，如果開發商拒絕承擔責任，購房者可以向法院起訴，強制要求開發商履行合同約定;

(三)如果合同沒有約定或約定不明的，則根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第14條的規定處理：

1、如果差值在3%以內(含3%)，則開發商據實退款;

2、如果差值在3%以外，首先可以退房，開發商應當在購房者提出退房之日起30日內將購房者的已付房價款退還并支付同期銀行存款利息。

同時，購房者有權不退房，差值在3%以內(含3%)部分的房價款由開發商返還給購房者，面積差值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還。

怎么防范二手房面積糾紛

目前，有相當一部分的二手房買賣是在賣方尚未取得產權證的情況下進行的，按照交易習慣，買賣雙方一般是按照賣方與開發商簽訂的商品房買賣合同中約定的面積進行交易，約定房屋價格。但實際上，商品房買賣合同(尤其是預售合同)中的面積一般只是預測面積，會與房屋的實測面積有一定的出入。如果此時不進行特別約定，將來過戶時，買方發現房屋面積縮水或者賣方發現房屋面積增大，都可能房款的計算產生爭議。

賣方與開發商已經辦理完畢房屋驗收手續，知曉實測面積的，按實測面積計算房屋價款;賣方尚未對房屋進行驗收，不知曉房屋實測面積的，建議雙方明確約定房屋單價，暫按預測面積支付房屋價款，然后在知曉實測面積后，多退少補。

房屋面積有建筑面積、套內建筑面積、公攤建筑面積、使用面積等等，建議買賣雙方根據房屋和交易的具體情況進行明確的約定，不能只簡單地約定“房屋面積”，這樣的表述很不明確，仍然不能很好地避免爭議的發生。

房屋面積糾紛如何防范?面對房屋面積糾紛如果你自己無法解決，就應該要將其委托給專業的律師，請律師全權處理這類的糾紛。沒有請律師處理房屋面積糾紛時，也最好能夠多問問律師具體的情況，律霸網上有許多專業人才幫助你。