退房是解除合同的一種后果。購(gòu)房人要求退房的情況主要有：

(1)開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買(mǎi)房人最可能遇到的一種情形。在購(gòu)房合同中，一般都要約定開(kāi)發(fā)商的交房日期以及在過(guò)了期限交房的違約責(zé)任。

現(xiàn)行法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，購(gòu)房者卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。經(jīng)購(gòu)房者催告以后，超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商退房。

如果在購(gòu)房合同中，就這個(gè)問(wèn)題有明確的約定，法律尊重當(dāng)事人之間的約定，也就是約定優(yōu)先。上述規(guī)定只是在當(dāng)事人沒(méi)有約定或者約定不明時(shí)才適用。所以在簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)查看合同條款是如何規(guī)定的，以免發(fā)生糾紛時(shí)對(duì)自己不利。

(2)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。前面曾經(jīng)提到過(guò)，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候，需要取得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，尤其是商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就預(yù)售房屋屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。上述情況不包括開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情形。

(3)開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸和朝向的情況。開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位同意變更設(shè)計(jì)的，如果影響到房屋的質(zhì)量或使用功能，購(gòu)房者有退房的權(quán)利。開(kāi)發(fā)商要返還房款，并且支付利息。

(4)無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。

(5)拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房人就可以要求退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房人也可以要求退房。

(6)房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，購(gòu)房人不能要求退房;而如果面積誤差比值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)支持購(gòu)房人。

(7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體

結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房。

(8)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。

(9)開(kāi)發(fā)商把房子抵押。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知購(gòu)房者。購(gòu)房者查明情況屬實(shí)后，就可以要求退房，并且要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。如果開(kāi)發(fā)商在預(yù)售以后又把房子抵押給銀行，對(duì)購(gòu)房者的利益影響很大。所以購(gòu)房者在交了購(gòu)房款以后，一定要向開(kāi)發(fā)商索要國(guó)家稅務(wù)部門(mén)規(guī)定的正規(guī)發(fā)票，而不能接受開(kāi)發(fā)商提供普通的收據(jù)。

(10)購(gòu)房者的住房貸款銀行沒(méi)有批準(zhǔn)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一致，購(gòu)房者可以要求退房。

購(gòu)房者在要求退房時(shí)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面通知。由開(kāi)發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致退房的，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)因退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。

由于購(gòu)房者自身的原因貸款沒(méi)有申請(qǐng)下來(lái)導(dǎo)致退房的，開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)責(zé)任。——注意!這條還得看你們的購(gòu)房合同上到底是如何表述的，以你們的合同為準(zhǔn)。如果還有其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢(xún)律霸網(wǎng)。