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寧波
農村拆遷安置房與經濟適用房到底有什么區別
(一)經濟適用房
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。
經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當地戶口才可購買。
(二)拆遷安置房屋
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)
(三)總述區別
經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則;布局要符合城市規劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。
現階段，經濟適用住房的來源主要有三種：
一是由政府提供專項用地，通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房;
二是將房地產開發企業擬作為商品房開發的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房;
三是單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。
拆遷安置房需具備三個條件：
1、符合設計規范;
2、每套房屋面積不低于45平方米;
3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證?，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。
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