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寧波
購買學位房應注意什么
一、什么是學位房?
學區房是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個范圍。在這個范圍里學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這種范圍里的物業房產，叫做學區房。
二、購買的學位房應注意什么?
1、熟悉所在區教育的學區范圍
家長們要多登錄各區教育系統網站，查詢了解目標學校具體的學區范圍，并適時留意各個學校的學區變動;
2、摸清各個學校對學位的特別規定
一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。
3、學位占用規定要熟悉
根據有關規定，學位房的學位占用有限制：小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。也就是說，如果“兩孩”的年齡差在6歲以內，小學學位是不能一起使用的。
三、買房如何有學位?
1、在購買二手學位房的時候，如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成;現通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。
2、鑒于戶口已遷走、學位仍被占用的情況偶有發生，置業者需搞清楚該房學位是否已被占用。
3、每年招生都會有部分“不完全房產”者，即房產證業主除了小孩的父母還有其他人，這樣的房產屬于不完全房產，只有當不完全房產滿足唯一房產、人戶一致的條件，業主子女才能入讀對口小學。
4、此外，適齡兒童居住地的房產是父或母的，適齡兒童與父或母住在一起、戶口也在一起，并且戶口與房產地址相同，戶主也是父或母才能享受地段生待遇，當戶口地址與住地不一致時，則要以居住地為主要依據統籌安排學位。
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