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寧波
買房投資要注意哪些問題
1、回報率
投資就是為了回報，投資回報率的計算方法為年利潤或年均利潤/投資總額×100%。目前年回報率平均高于7%的商業(yè)可以考慮投資;如是資金投入比較大的項目，年回報率平均高于5%的商業(yè)也可以考慮。
2、經(jīng)濟能力
投資者應量力而行，充分評估未來的收入水平及支付能力，因為商鋪初始售價越高，投資收益率越低，資金風險也越高，將影響商鋪投資的收益。此外，還要注意商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展的狀況，商鋪價值提升是一個動態(tài)過程，要充分考慮房地產(chǎn)價格變動及資金占壓的成本。
3、公用分攤面積
對購買者來說，商鋪的物業(yè)單價高于住宅，為了防止出現(xiàn)物業(yè)面積分攤不均的問題，只有事先約定嚴密詳盡，出現(xiàn)問題時才能順利維權(quán)。
4、房產(chǎn)形態(tài)
一般來說，社區(qū)商鋪的消費者比較固定，地段、交通對商鋪經(jīng)營的影響較小，而大型商場或商業(yè)街的商鋪與地理位置、交通狀況緊密相關(guān)。購買者確定了購買商鋪的形態(tài)后，就要潛心分析這方面的情況，不能一把抓。
5、經(jīng)營項目
要確定商鋪的經(jīng)營項目，因為項目不同，所屬業(yè)態(tài)自然也就不同。業(yè)態(tài)有“匯集效應”，如果一個地塊某一個業(yè)態(tài)非常成規(guī)模，則投資收益也會成比例提高，這對于初次投資者比較有利。
6、所在地的商業(yè)成熟度
成熟型地段的商鋪價格很貴，成長型地段的商鋪價格不是很高，但可能幾年之后會翻升得很高。兩種地帶的商鋪有各自的投資價值，也存在各自的投資風險，需引起足夠重視。
7、后期經(jīng)營管理
商鋪更多的風險來自于后期的經(jīng)營管理，如果經(jīng)營管理不善就意味著投資的絕對失敗，所以要提前考察好商業(yè)管理的運營實力。
8、相關(guān)政策
經(jīng)營商鋪是長線投資，對政策的依賴性強，比如交通或道路的改善、舊區(qū)改造、市政動遷等，購買者必須對所購商鋪未來的處境有深入的了解，以保證商鋪價值的提升。
以上就是小編為大家整理的買房投資的注意事項，希望可以幫到你們。
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