1、 房產稅會不會降低房價？

征收房地產稅不僅是為了抑制房價，也是為了給財政創造新的收入。這是對房地產價值的進一步確認，房價大幅下跌的預期并不現實。房地產稅是以房屋為征稅對象，向產權人征收的一種財產稅。那就是對擁有房屋的人征稅。他們擁有的房子越多，要交的稅就越多。國家開征房地產稅的目的是打擊投機，針對的是多套住房的投機客和有房卻不賣的開發商，而不是普通百姓的普通住房，特別是剛需房和改善型住房。

房產稅對房價的影響非常有限，不會使房價大幅下跌。高端房地產將受到輕微影響，而剛性需求市場更可能受到積極刺激。

從房價的基本構成來看，地價、融資成本、稅收、勞動力成本和資產成本都在不斷增加，而目前嚴厲的限購、限貸政策又最大程度地壓縮了市場需求，因此房價的上漲空間會受到影響監管政策。

房產稅主要限制高端產品和投資需求，并以市場供求關系影響價格，這與限購政策的原則相同，但力度遠遠落后于限購政策。首先，打擊力度有限，限購政策會誤傷很多剛性需求群體。二是實力難以達到指定水平——與通脹率和房地產升值率相比，想買房的人是可以接受的。

對房產稅影響較大的是租賃群體。業主肯定會把成本轉嫁給租戶，從而使租賃成本上升較快，對剛性需求市場的需求產生更積極的刺激。第二，房地產稅的對象和范圍。產權屬于全民所有的，由經營單位支付。經授權的，由抵押權人支付。產權所有人、抵押權人不在產權所在地，或者產權尚未確定，租賃、抵押糾紛尚未解決的，由物業代理或者使用人支付費用。前款所列財產所有人、經營管理單位、抵押權人、房地產經紀或者使用人，統稱納稅人（以下簡稱納稅人）。

房地產稅的征稅對象是不動產，即以房屋形式存在的財產。獨立于房屋的建筑物，如墻壁、煙囪、水塔、室外游泳池等，不屬于房地產。

房地產稅的征收范圍是市、縣、鎮和工礦區。這里的城市是指經國務院批準的城市，包括城市和郊區，不包括農村；縣是指縣人民政府所在的鎮；建成區是指經省人民政府批準的建成區，自治區、直轄市；工礦區是指工商業比較發達、人口比較集中、符合規定建鎮標準的大中型工礦企業所在地但還沒有建立這樣的城鎮。市、縣、鎮和工礦區的具體征稅范圍，由省、自治區、直轄市人民政府確定。

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