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寧波
什么情況下私賣房屋轉賣協議有效
鞏義趙女士與郭先生為夫妻關系，二人在新華路擁有一套未辦理房產證的單位集資房，但郭先生因工作關系長期在居住。2011年1月，經中介介紹，趙女士將其與郭先生共有的單位集資房賣給了第三人洪先生，并與洪先生簽訂有一份房屋轉賣協議。2011年8月，郭先生發現房子被轉賣后非常生氣，認為趙女士和洪先生的行為侵犯了其合法權益，多次協商無果后，郭先生訴至鞏義市法院，請求撤銷趙女士與洪先生簽訂的房屋轉賣協議。
對此，本案的審判長程*遠認為：《中華人民共和國》若干問題的解釋(三)第十一條規定：“一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。”趙女士與洪先生之間簽訂房屋轉賣協議是二人真實意思表示，洪先生支付了約定的房屋價款，是房屋善意受讓第三人，其與趙女士之間的房屋買賣合同關系應受法律保護。
鞏義市人民法院審理認為：因原告郭先生與被告趙女士系夫妻關系，趙女士將房屋轉賣給洪先生時，洪先生有理由相信此行為是郭先生與趙女士共同作出的行為，且洪先生也支付了合理的價格，是在不知情的情況下善意與趙女士簽訂了房屋轉賣協議，系善意受讓第三人。因此，這份房屋轉賣協議有效。最終，鞏義市人民法院駁回了郭先生的訴訟請求。
相關：
第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十三條合同中的下列免責條款無效：
(一)造成對方的;
(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力
第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
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