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什么情況下要交房屋租賃違約金

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 105人看過

一、支付損害賠償金作為違約責任承擔方式具有最終后置性

根據《合同法》等相關法律,賠償損失應當是在違約方承擔繼續履行、采取補救措施、支付違約金及承擔定金責任之后尚不足以彌補守約方實際損失時所應承擔的一種責任。

另外,被告對其損失額度具有舉證責任。

二、定金罰則與違約金、損害賠償金不應當重復計算

根據“損益相抵”規則,即使一方行為被認定為違約,另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式,在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時,違約方具有補足差額的義務,因此,不能通過重復累加的方式,無端加重違約方的責任。

三、雙方協商一致解除合同時均不違約

租賃合同雙方意思表示真實,屬于平等自愿的協商行為,與訂立合同并無二致;不存在一方違約的情形,此時,一方要求另一方承擔違約責任沒有事實基礎,更沒有法律依據。

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顏忠軍律師,湘潭大學法律本科學歷。2002年通過首屆全國統一司法考試,取得律師資格,15年以上律師工作經驗。 顏忠軍律師,勤勉、敬業,熱心公益事業。在婚姻家庭、勞動工傷、合同糾紛、人身損害、法律顧問等方面具有深厚的理論功底及豐富的實踐經驗。 顏忠軍律師,具有嫻熟的訴訟技巧及豐富的非訴訟事務處理經驗。從事律師工作以來,辦理了各類案件400余件,盡力維護每一位委托人的合法權益,深受當事人的廣泛好評!

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