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寧波
房屋抵押后承租人怎么辦
房屋抵押后承租人怎么辦
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十八條抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。也就是說如果抵押在承租之后，抵押不影響承租人的權(quán)利。
案例
租了一間房子，租期從2008年3月到2009年3月。半年后，房東說他急需用錢，要把我租的這間房抵押給李某。后來李某看房時告訴我，早在2006年初房東就把這間房抵押給他了，現(xiàn)在房東到期還不了錢，他要接手房子，讓我快點搬走。對這樣的問題，我該怎么辦?
房屋所有權(quán)人可以對房屋行使充分的處分權(quán)，因此你的房東將房屋出租、抵押都是可以的，但要符合法律規(guī)定，也要遵守他所簽訂的合同。你的房東究竟是什么時候把你承租的房屋抵押給他人，對你來說比較重要。你可以看看他與李某之間借款合同中對房屋抵押的約定，也可以到房地產(chǎn)交易中心查詢一下你的房東將這間房屋抵押有沒有登記，是什么時候登記的。
如果是按房東所說，他是在和你簽訂租賃合同后才把房屋抵押給李某，那么抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。在這種情況下，李某無權(quán)要求你搬出，你可繼續(xù)居住直到租期屆滿。
如果是按李某所說，房東在和你簽合同前就把房屋抵押，按照規(guī)定，房東應(yīng)在簽合同時把抵押情況書面告知你，否則要承擔(dān)因此給你造成的損失。根據(jù)法律規(guī)定，房主將已抵押出去的房屋出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對新的房主不具有約束力。在這種情況下，新的房屋所有人有權(quán)要求你搬出。由于是房東違反了和你之間的租賃合同，你可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，賠償你的損失。如果雙方協(xié)商不成，你可提起仲裁或訴訟，保護自己的合法權(quán)益。
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