一、商品房網(wǎng)簽備案如何注銷?

1、提出申請

撤銷商品房買賣合同備案應當由買賣雙方共同申請。憑人民法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》要求撤銷合同備案的，可單方申請。委托他人代為申請的，應提交經(jīng)公證處公證或律師所見證的委托書。

2、網(wǎng)站公示

所退房源必須在“網(wǎng)站”公示，由開發(fā)企業(yè)公開銷售。

撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料包括：撤銷商品房買賣合同備案申請表;購房人有效身份證明原件及復印件;《商品房買賣合同》原件(合同簽訂總份數(shù))，因故不能全部提交的，由當事人說明原因，在房管局網(wǎng)站聲明作廢;以及其他證明材料。

可申請撤銷備案的三種情形：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人(以下簡稱“買賣雙方”)已解除《商品房買賣合同》的;

2、因購房人死亡，繼承人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除《商品房買賣合同》的;

3、人民法院或仲裁機構(gòu)生效司法文書認定《商品房買賣合同》無效或解除《商品房買賣合同》的。

二、房地產(chǎn)網(wǎng)簽的作用是什么?

1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。

4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。現(xiàn)在出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

正常情況下去注銷商品房網(wǎng)簽備案合同是很麻煩的，在現(xiàn)實生活當中也很少有這樣的案例，如果房屋買賣已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽備案，無緣無故的想要去注銷是不太可能的。因此，在正式網(wǎng)簽備案之前，開發(fā)商和業(yè)主就買房過程當中的有些問題一定要提前溝通好。

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