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與發(fā)展商簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)包括哪些條款
商品房預(yù)售合同應(yīng)包括的條款
在確信賣方的房屋銷售行為合法后，買方應(yīng)當(dāng)和賣方簽訂書面購(gòu)房合同，其中必須包括：
1、房屋坐落位置和房屋編號(hào);
2、房屋面積。其中必須注明是否是建筑面積，是否包括共用分?jǐn)偯娣e;
3、面積誤差。暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差大于或小于一定比例，買方擁有退房的權(quán)利;
4、房屋價(jià)格。因?yàn)閮r(jià)格是以建筑面積來計(jì)算的，所以實(shí)測(cè)建筑面積的超出或小于暫測(cè)建筑面積部分是否需要重新結(jié)算;
5、交房時(shí)間。賣方必須于某個(gè)具體時(shí)間前交付房屋，否則賣方應(yīng)付違約責(zé)任，逾期超過多少天，賣方有權(quán)解除合同;
6、付款方式。雙方應(yīng)明確約定付款的時(shí)間表和每期付款數(shù)額;
7、賣方應(yīng)保證買方可以獲得合法的房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán);
8、雙方還應(yīng)約定房屋的裝修和建材標(biāo)準(zhǔn)，以便在交付房屋時(shí)有所參照。
以上都是預(yù)售合同所必須具備的重要條款，買賣雙方還可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來添加其他內(nèi)容。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復(fù)雜，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。
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