1、什么是自住型商品房?

答：自住型商品房戶是政府在土地出讓時(shí)通過(guò)限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)，原則上銷售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右。戶型以建設(shè)面積90平米以下，不超過(guò)140平米，主要是面向社會(huì)夾心階層，買不起普通商品房又不符合保障房購(gòu)買資格的人。

2、購(gòu)買自住型商品房需要具備什么資格?

答：名下無(wú)房或僅有一套住房的北京市戶籍家庭;名下無(wú)房的非京籍家庭，需連續(xù)5年(含)以上在北京繳納社保或個(gè)稅，可購(gòu)買一套住房。根據(jù)限購(gòu)政策，京籍有一套住房的單身人士無(wú)法購(gòu)買。

3、優(yōu)先購(gòu)買自住型商品房需要什么資格?

答：名下無(wú)房的北京市戶籍家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲;已在輪候經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品住房的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買。

4、購(gòu)買自住房需要準(zhǔn)備哪些資料?

答：北京市戶籍家庭需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》;非北京市戶籍家庭需提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》，有效暫住證等材料;有優(yōu)先購(gòu)買資格的家庭需提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。

5、自住型商品房是怎么搖號(hào)選房的?

答：視項(xiàng)目申購(gòu)情況，搖取一定比例的購(gòu)房家庭，原則上不低于房源套數(shù)的2倍。先組織優(yōu)先家庭搖號(hào)選房，優(yōu)先家庭選房后如仍有剩余房源，再組織非優(yōu)先家庭搖號(hào)選房。

6、購(gòu)買自住房是否可以同時(shí)申請(qǐng)多個(gè)項(xiàng)目?

答：由于多個(gè)項(xiàng)目都會(huì)同時(shí)開(kāi)始搖號(hào)，陸續(xù)選房，因此具有購(gòu)房資格的家庭可以同時(shí)提交申請(qǐng)，參與多個(gè)項(xiàng)目的搖號(hào)。但是，由于一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套自住型商品房，在選定一套房源并網(wǎng)簽的同時(shí)，其他項(xiàng)目排號(hào)順序會(huì)自動(dòng)作廢。

7、購(gòu)買了自住房之后可以出售嗎?

答：自住房在五年內(nèi)禁止出售，五年后如果要轉(zhuǎn)讓則需征收增值差價(jià)的30%(非唯一住房出售還要征收增值差價(jià)的20%為個(gè)人所得稅)。

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