夸張性宣傳是虛假廣告嗎？商品房預(yù)售中夸大宣傳認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

一、夸張性宣傳是虛假廣告嗎

有些樓盤廣告內(nèi)容使用夸張性文字，目的是為了引起購房者注意，制造聲勢、氛圍，并沒有明確的指標(biāo)，如“理想居所”、“居家首選之地”、“溫馨家園”等詞句。這些廣告僅僅屬于要約邀請，在法律上沒有約束力。開發(fā)商發(fā)布上述廣告，只為引起人們的注意，其目的是吸引廣大的客戶向自己發(fā)出要約，至于究竟是不是“理想居所”或“居家首選之地”，完全由客戶自己認(rèn)識和決定，開發(fā)商無需為此承擔(dān)責(zé)任。此時就不是虛假廣告。

二、商品房預(yù)售中夸大宣傳認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

期房銷售中，買受方往往通過廣告來選擇自己需要的房屋，受廣告宣傳影響大，所以在對待夸大廣告宣傳問題上需從嚴(yán)把握。

首先，按照《商品房買賣合同解釋》第3條的規(guī)定，認(rèn)定開發(fā)商對夸大廣告宣傳承擔(dān)合同義務(wù)的條件，即只需廣告宣傳的內(nèi)容確定且該內(nèi)容對合同的訂立或者房屋價格的確定有重大影響即可，只要開發(fā)商未履行廣告宣傳的相關(guān)承諾，并且該廣告宣傳內(nèi)容符合上述條件，即應(yīng)認(rèn)定開發(fā)商構(gòu)成違約。

其次，我們可以借鑒我國臺灣地區(qū)行政機(jī)關(guān)頒布的“預(yù)售房屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項”中規(guī)定的預(yù)售合同必須記載“賣方應(yīng)確保廣告內(nèi)容之真實，本預(yù)售房之廣告宣傳品及其所記載之建材設(shè)備表.房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分”，在法律中強制規(guī)定廣告宣傳中的某些內(nèi)容為預(yù)售合同的一部分，以制約開發(fā)商夸大廣告宣傳行為。我們還可以借鑒臺灣地區(qū)“消費者保護(hù)法”第22條有關(guān)“企業(yè)經(jīng)營中應(yīng)確保廣告內(nèi)容之真實，其對消費者所負(fù)義務(wù)不低于廣告之內(nèi)容”的規(guī)定，以有效遏制開發(fā)商的夸大廣告宣傳行為，最大程度地保護(hù)買受方的合法權(quán)益。

三、虛假廣告罪的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、侵犯的客體是國家對廣告經(jīng)營的管理制度。犯罪對象是廣告。自從人類社會出現(xiàn)商品生產(chǎn)和商品交換后就存在廣告，廣告的種類很多。本罪所指的廣告特指商品經(jīng)濟(jì)廣告。

2、客觀方面表現(xiàn)為違反國家廣告管理法規(guī)，利用廣告對商品或者服務(wù)作虛假宣傳。包括對商品的性質(zhì)、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、價格、生產(chǎn)者、生產(chǎn)日期、有效期、售后服務(wù)，以及對服務(wù)的內(nèi)容、形式、質(zhì)量、價格等做不真實的、帶有欺詐內(nèi)容的宣傳。虛假廣告的欺詐手段包括：利用虛假的證明、證件行騙;掛靠知名企業(yè)及有關(guān)單位行騙;利用具有一定權(quán)威的報刊、廣播、電視等傳播媒體行騙;利用社會知名人士行騙，等等。

3、本罪主體是特殊主體，只能由廣告主、廣告經(jīng)營者和廣告發(fā)布者構(gòu)成。所謂廣告主，是指為推銷商品或提供服務(wù)，自行或委托他人設(shè)計、制作、發(fā)布廣告的經(jīng)濟(jì)組織或個人。所謂廣告經(jīng)營者，是指受委托提供廣告設(shè)計、制作、代理服務(wù)的經(jīng)濟(jì)組織或者個人。所謂廣告發(fā)布者，是指為廣告主或者廣告主委托的廣告經(jīng)營者發(fā)布廣告的法人或其他經(jīng)濟(jì)組織。

4、主觀方面表現(xiàn)為直接故意，即明知是不真實的廣告而故意作虛假宣傳。過失不構(gòu)成本罪。行為人一般都具有營利目的，但其他目的動機(jī)不影響本罪成立。

以上知識就是小編對此相關(guān)問題進(jìn)行的解答，夸張性的宣傳能不能認(rèn)定虛假廣告，要依據(jù)廣告的發(fā)布主張是否對夸張的宣傳承擔(dān)合同義務(wù)而定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。