在依法獲得土地的使用權(quán)后,公民可以自主決定是否將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。我們知道,除了集體經(jīng)濟(jì)組織類型的土地外,在城鎮(zhèn)以上的地區(qū)使用土地是需要繳納土地使用稅的,那么,在繳納土地使用稅后,土地使用年限未屆滿,出讓土地使用權(quán)續(xù)期是否需要交費(fèi)嗎?
一、出讓土地使用權(quán)續(xù)期是否需要交費(fèi)嗎?
房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。 房子產(chǎn)權(quán)到期后可以
1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過(guò)30年。
2、國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。 用類似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。
按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?!薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?!?70年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格無(wú)法直接換算,主要還看房子位置、配套等綜合因素,如果40年產(chǎn)權(quán)房,在稀缺地段,也是可以很高價(jià)格的。
二、土地使用權(quán)到期續(xù)期的步驟:
(1)、續(xù)期申請(qǐng)的提出 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng),這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。
(2)、續(xù)期申請(qǐng)的審批 土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后,土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi),盡快作出答復(fù),除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外,均應(yīng)予以批準(zhǔn)。
(3)、續(xù)期的性質(zhì) 土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì),也就是說(shuō)土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其少有不同之處在于,對(duì)于土地使用權(quán)的續(xù)期申請(qǐng),出讓人根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回外,應(yīng)予以批準(zhǔn),但對(duì)于土地使用權(quán)出讓申請(qǐng),出讓人并無(wú)此等義務(wù)。
三、土地證續(xù)期費(fèi)用交到哪里?
1、土地證續(xù)期費(fèi)用應(yīng)該交到土地和房管部門,咨詢當(dāng)?shù)赝恋睾头抗懿块T就會(huì)知道你所在地的具體的續(xù)期費(fèi)用。
2、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
3、土地使用權(quán)期滿,商品房土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。商品房土地證需要續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)規(guī)定重新簽訂合同,支付商品房土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。
由于任何類型的土地使用權(quán)都是有年限規(guī)定的,在使用年限內(nèi),土地所有權(quán)人可以依據(jù)自己的意愿決定是否出讓房屋。那么,出讓土地使用權(quán)續(xù)期是否需要交費(fèi)嗎?根據(jù)以上信息,我們可以知道,出讓者和受讓者都需要按照規(guī)定,繳納稅額。
如何進(jìn)行國(guó)有土地出讓,國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的
土地使用權(quán)出讓金是什么?是怎么分類與計(jì)算的?
房改房土地出讓金怎么計(jì)算
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