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公證過但未過戶的贈與房產(chǎn)合同可以撤銷嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 601人看過

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贈與房屋是一種財產(chǎn)轉移的方式,是基于雙方自愿的前提下進行的活動,和一般合同一樣,贈與房屋合同同樣可以撤銷,但是公證過但未過戶的贈與房產(chǎn)合同可以撤銷嗎?律霸的小編將在下文中為您解答。

公證過但未過戶的贈與合同可以撤銷嗎?

《合同法》規(guī)定一般情況下贈與財產(chǎn)的權利轉移了就不得撤銷贈與合同,對一般的財產(chǎn)贈與通常是以財產(chǎn)是否交付來認定財產(chǎn)權利是否轉移,但對于房產(chǎn)的贈與,因房產(chǎn)是以進行房產(chǎn)登記確認所有權,所以房產(chǎn)的權利轉移以是否進行過戶手續(xù)為準。《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行

若干問題的意見(試行)》第128條規(guī)定“公民之間贈與關系的成立,以贈與物的交付為準。贈與房屋,如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的,應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續(xù),但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權證書交與受贈人,受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的,可以認定贈與有效,但應令其補辦過戶手續(xù)。”該條規(guī)定,贈與關系的成立,以贈與物的交付為準,還規(guī)定了如果房產(chǎn)未過戶但房產(chǎn)證交于受贈與人且受贈人已占有、使用房屋的,可以認定為贈與有效。《合同法》規(guī)定一般情況下“贈與財產(chǎn)權利轉移了不得撤銷”,以贈與財產(chǎn)權利的轉移做為贈與合同成立的標準,與《民法通則若干問題的意見》的規(guī)定略有不同。

《合同法》是全國人民代表大會常務委員會于1999年頒布并實施的法律,而《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行房產(chǎn)贈與是否成立,根據(jù)《合同法》的規(guī)定,是必須完成過戶手續(xù)權利轉移了才算成立,而實際占有使用但沒過戶不能認定為贈與房產(chǎn)成立。在贈與合同成立之前,可以撤銷合同,但《合同法》也規(guī)定了幾種不可撤銷的情形。

《中華人民共和國合同法》第186條規(guī)定:“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同,不適用前款規(guī)定。”可見,一般情況下贈與財產(chǎn)只要權利轉移就不可撤銷,但也有幾種例外情況,該條規(guī)定,經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。除非出現(xiàn)了幾種法定的可撤銷的事由,《中華人民共和國合同法》第192條規(guī)定:“受贈人有下列情況之一的,贈與人可以撤銷贈與:

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。”當出現(xiàn)以上法定事由時,不論贈與合同是以何種形式成立,是否經(jīng)過公贈,是否完成交付,贈與人都可以提出撤銷贈與。

綜上,根據(jù)《合同法》的規(guī)定,經(jīng)過公證過的房產(chǎn)贈與合同一般是不得撤銷的,但因房產(chǎn)所有權對外以登記為準,所以房產(chǎn)登記的所有權人可以進行買賣房屋,雖受贈人可以依贈與合同維護權益,但未及時辦理房產(chǎn)過戶對受贈人也有一定的法律風險。

公證過但未過戶的贈與房產(chǎn)合同可以撤銷嗎?按照法律規(guī)定是可以撤銷的,但是卻要根據(jù)合同的有關規(guī)定進行,并不是所有的合同都可以撤銷,要視具體情況而定,贈與人在有些情況下可以行使撤銷權,假如您有什么疑問?您可以咨詢律霸肇慶律師。


贈與合同終止的事由有哪些?

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? 曹美林律師畢業(yè)于四川師范大學法學本科。專業(yè)領域:法律顧問,合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務有限公司從事法務工作,負責公司內部管理規(guī)范的審核,主要涉及公司部門問責制度、員工行為規(guī)范及考核細則、員工外派管理制度;業(yè)務合同的設計與審核。后于北京盈科(成都)律師事務所工作,負責跟進大量訴訟案件,包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現(xiàn)在四川瑞展律師事務所從事專職律師。從業(yè)以來,以治事勤敏的精神和嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度,贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?

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