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贈與房屋是一種財產(chǎn)轉移的方式，是基于雙方自愿的前提下進行的活動，和一般合同一樣，贈與房屋合同同樣可以撤銷，但是公證過但未過戶的贈與房產(chǎn)合同可以撤銷嗎?律霸的小編將在下文中為您解答。

公證過但未過戶的贈與合同可以撤銷嗎?

《合同法》規(guī)定一般情況下贈與財產(chǎn)的權利轉移了就不得撤銷贈與合同，對一般的財產(chǎn)贈與通常是以財產(chǎn)是否交付來認定財產(chǎn)權利是否轉移，但對于房產(chǎn)的贈與，因房產(chǎn)是以進行房產(chǎn)登記確認所有權，所以房產(chǎn)的權利轉移以是否進行過戶手續(xù)為準。《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行

若干問題的意見(試行)》第128條規(guī)定“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。”該條規(guī)定，贈與關系的成立，以贈與物的交付為準，還規(guī)定了如果房產(chǎn)未過戶但房產(chǎn)證交于受贈與人且受贈人已占有、使用房屋的，可以認定為贈與有效。《合同法》規(guī)定一般情況下“贈與財產(chǎn)權利轉移了不得撤銷”，以贈與財產(chǎn)權利的轉移做為贈與合同成立的標準，與《民法通則若干問題的意見》的規(guī)定略有不同。

《合同法》是全國人民代表大會常務委員會于1999年頒布并實施的法律，而《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行房產(chǎn)贈與是否成立，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，是必須完成過戶手續(xù)權利轉移了才算成立，而實際占有使用但沒過戶不能認定為贈與房產(chǎn)成立。在贈與合同成立之前，可以撤銷合同，但《合同法》也規(guī)定了幾種不可撤銷的情形。

《中華人民共和國合同法》第186條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”可見，一般情況下贈與財產(chǎn)只要權利轉移就不可撤銷，但也有幾種例外情況，該條規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。除非出現(xiàn)了幾種法定的可撤銷的事由，《中華人民共和國合同法》第192條規(guī)定：“受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。”當出現(xiàn)以上法定事由時，不論贈與合同是以何種形式成立，是否經(jīng)過公贈，是否完成交付，贈與人都可以提出撤銷贈與。

綜上，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，經(jīng)過公證過的房產(chǎn)贈與合同一般是不得撤銷的，但因房產(chǎn)所有權對外以登記為準，所以房產(chǎn)登記的所有權人可以進行買賣房屋，雖受贈人可以依贈與合同維護權益，但未及時辦理房產(chǎn)過戶對受贈人也有一定的法律風險。

公證過但未過戶的贈與房產(chǎn)合同可以撤銷嗎?按照法律規(guī)定是可以撤銷的，但是卻要根據(jù)合同的有關規(guī)定進行，并不是所有的合同都可以撤銷，要視具體情況而定，贈與人在有些情況下可以行使撤銷權，假如您有什么疑問?您可以咨詢律霸肇慶律師。

贈與合同終止的事由有哪些？

贈與合同成立的條件是什么？合同成立標準是怎樣的？

附義務的贈與合同范文有什么內容？