一、出賣物交付簡易交付的定義是什么?
1、簡易交付是指受讓人在動產(chǎn)物權(quán)變動前已先行占有該動產(chǎn)的,讓與人如設(shè)立和轉(zhuǎn)讓其動產(chǎn)物權(quán),無需再為現(xiàn)實交付,讓與合同生效時即發(fā)生物權(quán)變動的效力的交付方式,并沒有破壞動產(chǎn)物權(quán)變動的一般原則,而是在特殊情形下的一種靈活變通。
2、簡易交付是指受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn),如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實際占有了動產(chǎn),則于物權(quán)變動的合意成立時,視為交付。
3、在簡易交付中,要注意兩點:一是受讓人須于動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前先讓占有該動產(chǎn),但受讓人基于何種原因占用該動產(chǎn),審判實踐中無需考慮;二是當(dāng)事人之間不僅要有物權(quán)讓與的合意,而且該合意生效之時,才發(fā)生物權(quán)變動的效力,在審判實踐中,還要注意按照法律有關(guān)法律行為生效要件的規(guī)定,審查當(dāng)事人之間的質(zhì)權(quán)設(shè)立或動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否生效,并據(jù)此判斷物權(quán)變動是否發(fā)生效力。
二、買賣合同注意事項
1、合同主體資格的審核
確認(rèn)主體是否具備訂立合同的資格,同時核實簽約方是否具有實際履行能力。
(1)主體是法人組織的:
①在訂立合同時要求對方提供資格證明如營業(yè)執(zhí)照的原件,同時注意其證件復(fù)印件等非原件的證明材料的真實性,防止造假。
②注意審查營業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵,比如被吊銷、被暫扣等情況。
③可以通過當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T審查對方實際注冊資本和資金,確保其有合同實際履行能力。
④確認(rèn)買賣方必須是標(biāo)的物的所有人或者有權(quán)處分該物的組織。
(2)主體是個人的,對其進(jìn)行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等進(jìn)行調(diào)查,以獲取相關(guān)信息,最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。
2、 合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所
如果主體是法人組織的應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn),如果自然人以居民身份證上的名字為準(zhǔn)。
3、標(biāo)的物名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價款
(1)合同標(biāo)的物應(yīng)全稱具體,不能簡寫,注意標(biāo)的物不得為法律禁止或限制流通物。
(2)品種、規(guī)格、型號、等級、花色等要寫具體注明,必要時可通過附件說明標(biāo)的的實際情況。
(3)數(shù)量、價款要明確,包括數(shù)額的計量單位,大多數(shù)事項應(yīng)由雙方協(xié)定,同時需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價、總價,幣種、支付方式及程序等,各項須明確填寫,不得含糊。
4、質(zhì)量要求方面
產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn),沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),也可以協(xié)商確定。買賣合同應(yīng)對貨物質(zhì)量重點加以約定,以便于驗收,避免糾紛。賣方應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物,如果交付的標(biāo)的物附有說明書的,交付的標(biāo)的物應(yīng)符合說明書上的質(zhì)量要求。
5、產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)
貨物的包裝方式對于貨物的完好至關(guān)重要,包裝不到位就可能發(fā)生貨損,引起糾紛。對于包裝方式可以按約定的包裝,無約定的應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝,沒有通用方式的,應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式。
6、履行的期限、地點、方式
(1)履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計算,得準(zhǔn)確、具體、合理,不能用模棱兩可的詞語。
(2)履行地點指的是交貨地點,要寫清楚、具體、準(zhǔn)確。
(3)履行方式指的是雙方應(yīng)約定交貨、提貨、運輸方式和結(jié)算方式,要寫得具體明確。
7、交貨的時間、地點、方式。
交貨的時間、地點和方式是合同的關(guān)鍵內(nèi)容,它涉及雙方的利益實現(xiàn)和標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險承擔(dān)問題。一般情況下,標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移,風(fēng)險承擔(dān)隨之轉(zhuǎn)移。因此對交付的相關(guān)內(nèi)容一定要在合同中予以明確。
8、檢驗標(biāo)準(zhǔn)、時間、方法。
合同中應(yīng)當(dāng)約定檢驗的時間、地點、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時間及賣方答復(fù)的時間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機(jī)構(gòu)。買方收到標(biāo)的物后應(yīng)當(dāng)在合同約定的檢驗期間內(nèi)對標(biāo)的物進(jìn)行檢驗,如發(fā)現(xiàn)貨物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定應(yīng)在檢驗期內(nèi)通知賣方,買方怠于通知的,視為所交貨物符合約定。合同沒有約定檢驗期間的,買方應(yīng)及時檢驗,并在發(fā)現(xiàn)問題的合理期間內(nèi)通知賣方。
9、結(jié)算方式。
結(jié)算方式,應(yīng)該具體、明確。對用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查,以免被套走標(biāo)的物。針對虛開支票欺詐的,我們可以通過兩種途徑防范,一種是款到交貨,根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時間,要求買方款到賣方賬面后才交貨,但這種方法一般很難使買方接受除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬,馬上就能知道支票能否兌現(xiàn),如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬,如被拒付可以立即停止發(fā)貨,從而避免損失。
10、違約責(zé)任方面
違約責(zé)任的約定,應(yīng)該具體可行。如果雙方違反了應(yīng)盡的義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,合同沒有約定的按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約行為的懲處,合同雙方應(yīng)在合同違約責(zé)任條款中加以詳細(xì)描述。
11、解決爭議的方法
解決爭議的方法,要明確具體。此外,對于約定的爭議處理機(jī)構(gòu)和起訴法院不得超出地域管轄權(quán)。
簡易交付只能代表雙方已經(jīng)初步達(dá)成了買賣意向,可買賣合同正式生效的法定條件并不單純的取決于交付時間,就算當(dāng)事人實際上已經(jīng)占有了該物品,但相關(guān)證件沒有變更之前在法律上也不生效。很多買賣物的交付方式越簡單越好,最好能有買賣雙方當(dāng)面交付。
不動產(chǎn)交付附隨義務(wù)有效嗎?
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