一、無(wú)償轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與合同法規(guī)定的生效條件是什么?

(1)合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力

合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。

(2)合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)

(3)合同不違反法律或者社會(huì)公共利益

合同不違反法律和社會(huì)公共利益，主要包括兩層含義：一是合同的內(nèi)容合法，即合同條款中約定的權(quán)利、義務(wù)及其指向的對(duì)象即標(biāo)的等，應(yīng)符合法律的規(guī)定和社會(huì)公共利益的要求。二是合同的目的合法，即當(dāng)事人締約的原因合法，并且是直接的內(nèi)心原因合法，不存在以合法的方式達(dá)到非法目的等規(guī)避法律的事實(shí)。

(4)具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件

二、合同無(wú)效的情形

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第五十四條規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。

三、贈(zèng)與合同的效力

1、贈(zèng)與合同成立，贈(zèng)與人有交付受贈(zèng)人財(cái)物的義務(wù)。贈(zèng)與人按照贈(zèng)與合同約定的地點(diǎn)、期限、交付的方法等將財(cái)產(chǎn)交付給受贈(zèng)人，并由此而發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是，法律規(guī)定必須經(jīng)過登記才發(fā)生轉(zhuǎn)移的財(cái)物，如不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)在登記后才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、贈(zèng)與合同成立，贈(zèng)與人已將贈(zèng)與財(cái)物交付受贈(zèng)人，物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)視為受贈(zèng)人合法享有受贈(zèng)財(cái)物的占有、使用、處分權(quán)，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與合同。

3、贈(zèng)與合同成立，但贈(zèng)與人未將合同約定的財(cái)物交付受贈(zèng)人，受贈(zèng)人可以不履行贈(zèng)與義務(wù)，可以撤銷贈(zèng)與合同，但贈(zèng)與是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)的贈(zèng)與合同或者是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與合同，對(duì)不履行這類贈(zèng)與合同的贈(zèng)與人、受贈(zèng)與人享有要求贈(zèng)與人交付的權(quán)利，贈(zèng)與人故意或重大過失造成贈(zèng)與物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

4、贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人的無(wú)償贈(zèng)送，不承擔(dān)贈(zèng)與物的瑕疵責(zé)任，但是附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與人應(yīng)在附義務(wù)的范圍內(nèi)承擔(dān)贈(zèng)與物的瑕疵責(zé)任;贈(zèng)與人明知贈(zèng)與物有瑕疵，故意隱瞞或者作贈(zèng)與物無(wú)瑕疵的虛假保證，造成受贈(zèng)人損失的。

民事行為能力完全正常的這些自然人當(dāng)然有權(quán)利把屬于自己名下的這些不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償?shù)霓D(zhuǎn)讓給其他人，可這種無(wú)償贈(zèng)與的行為一般情況下還是要以書面合同為準(zhǔn)的。另外，贈(zèng)與人只能處置屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，像是把他人的財(cái)產(chǎn)對(duì)外進(jìn)行贈(zèng)與的行為就是無(wú)效的。

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