合同效力是指合同對雙方當事人的法律約束力。效力待定合同是合同因存在瑕疵致使合同約定的權(quán)利義務(wù)對當事人是否具有法律約束力處于不確定狀態(tài)。從我國合同法的規(guī)定來看，合同效力待定主要因為合同簽定主體存在瑕疵，在第三人或行為人采取補救措施或拒絕采取補救措施之前，該合同效力處于不確定狀態(tài)。

一、效力待定合同有哪些特征

1、合同有成立效力。效力待定合同首先要求合同已經(jīng)成立，合同效力制度是建立在客觀存在的合同的基礎(chǔ)之上，反映國家對成立合同的態(tài)度即國家對合同肯定或否定評價，如果合同沒有成立，就談不上合同效力，所以效力待定合同必須具有成立效力。

2、合同效果效力待定。由于合同存在瑕疵，效力待定合同不完全符合合同生效要件的規(guī)定，其是否能生效尚未確定，對當事人是否具有約束力無法確認，即合同效果效力待確定，一般須經(jīng)有權(quán)人承認或追認才能生效，否則一旦有權(quán)人不予承認合同則不能生效或經(jīng)權(quán)利人拒絕追認而歸于無效。

3、不完全符合合同生效要件。如果合同完全符合生效要件，即合同主體資格合法、當事人合意、合同內(nèi)容合法、合同形式等合法，則合同屬于有效合同，合同效力處于一種既定狀態(tài)，也就不存在效力待定。根據(jù)我國合同法規(guī)定效力待定合同要件缺陷主要是因為合同簽定主體存在瑕疵，包括有關(guān)當事人缺乏締約能力、處分能力、代訂合同資格三種情況。

4、效力待定并非行為人故意違反法律禁止性規(guī)定、強制性規(guī)定或國家社會公共利益造成的，也并非因為當事人意思表示不真實而導(dǎo)致的。效力待定合同不同于無效和可撤銷可變更合同，無效合同一般是指當事人故意損害他人或國家社會利益而簽定的合同和內(nèi)容違法合同；可撤銷可變更合同主要是因當事人意思表示不真實而致使合同效力取決于當事人的意志的一種相對無效合同；效力待定合同是由于合同簽定一方主體權(quán)利存在缺陷使合同效力取決于第三人或權(quán)利人的合意的合同，合同內(nèi)容并不違法、當事人也無故意。

5、實質(zhì)是無效合同。效力待定合同由于它完全不符合合同生效要件，從實質(zhì)講可歸于無效合同的范疇，但不是絕對無效的合同，而是一種相對無效是可以修正的合同，在權(quán)利人沒有采取補救措施前合同不能生效或權(quán)利人拒絕采取補救措施后合同歸于無效。

二、效力待定合同有哪些種類

根據(jù)合同法規(guī)定，效力待定合同有三種情況：

（1）限制民事行為能力訂立的合同。合同法第47條規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。由此可見限制民事行為能力人即已滿14周歲不滿18周歲的人和不能完全辨認自己行為的精神病犯者簽定的與其年齡、智力、精神健康狀況不相適應(yīng)的非純獲利益的合同，因為行為人缺乏締約能力，在其法定代理人未追認前，屬于效力待定合同。

（2）無權(quán)代理簽定的合同。合同法第48條規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。此類合同因為行為人沒有代訂合同的資格，在被代理人未追認前處于效力待定狀態(tài)。

（3）無處分權(quán)人簽定的合同。合同法第51條規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，未經(jīng)權(quán)利人追認或無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。即缺乏處分權(quán)人簽定的合同在經(jīng)權(quán)利人追認前或本人取得處分權(quán)前，為效力待定合同。認定效力待定合同要把握其構(gòu)成要件：一是合同有成立效力，但無效果效力；二是合同存在缺陷但可以修正；三是必須屬于《合同法》規(guī)定的三種情況，與附期限附條件、可撤銷可變更合有嚴格區(qū)別。

總之，應(yīng)對效力待定合同糾紛是一個復(fù)雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決效力待定合同問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過律師365委托當?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護。

：

房屋買賣合同有效的條件及哪些屬于無效合同

房地產(chǎn)合作建房合同效力的認定

有效合同的效力問題