在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
合同房可以辦理過戶嗎？
一、合同房可以辦理過戶嗎?
不可以辦理過戶，合同房，簡單的說，就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但遲遲拿不到房產證。對于這類沒有完成產權過戶手續，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容，并按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的"合同房"交易。
二、合同房能買嗎?
拿到房產證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬于你。合同房由于沒有拿到房產證，賣出的價格比較便宜，這一點吸引了很多的購房者。但購買合同房，存在很多的風險。
1、難以確定賣方是否有權出售該套房屋，在缺乏房產證這一最直觀的權屬證書的情況下，買房人很難判斷賣方是否是該套房屋的所有人，如果賣方無權處理該套房屋，則雙方之間的買賣協議可能因此無效。
2、變數較大，在簽訂買賣合同到取得房產證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋價格上漲后賣方反悔，單方面提價，不配合過戶。在沒有房產證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，一般不受法律保護。買房人亦無法依據雙方間的買賣協議而強制要求賣方履行過戶手續，往往最終僅能依據合同追回已付購房款項和違約金。
3、賣方以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。
4、因開發商的原因，賣方遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。
5、無法明確房屋土地性質，土地性質一般為出讓土地，當然，也有一些商品房是劃撥土地。如果為劃撥土地，則根據《城市房地產管理法》及《中華人民共和國土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應按照規定，報有批準權的人民政府審批。按照規劃部門出具的規劃手續，確定土地用途;依據新的土地用途經市人民政府批準;依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
合同房由于其特殊屬性，所以是無法辦理過戶的，但對于相關過戶的情況應當結合實際來進行處理，在司法的角度上，是不建議購買合同房，因為具體的土地所有權和產權都是不明確的，后期發生矛盾和糾紛，是難以進行合法的處理和解決的。
房產證過戶時間是多久
房產過戶稅去哪交
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何避免醫療糾紛的發生呢
2020-11-25醫療事故中醫療過失行為的責任程度有哪些
2020-11-22交通事故起訴狀中的被告有哪些
2021-01-16退伍軍人跟沒當過兵的人犯法怎樣判刑
2020-11-21法律有無規定父母包辦婚姻怎么辦
2021-01-17老人的贍養費標準
2020-11-18移送管轄前實施的保全是否繼續有效
2020-12-19按揭房被保全怎么執行
2020-12-18電子版的離職證明具有法律效力嗎
2020-12-03賠償協議未按時間打款怎么辦
2021-02-25免責條款怎么履行告知義務
2021-03-26學校對學生事故承擔過錯責任嗎
2020-11-23使用權房可以轉讓嗎
2020-12-08簽勞務合同有什么待遇
2021-03-18對外承包工程能否對外派遣勞務
2021-01-07人壽保險合同內容和投保理賠
2020-11-25旅游意外保險的保障有什么
2021-01-29工程保險的種類有哪些
2020-11-22保險合同內容有哪些方面的變更
2021-02-24無名氏死亡賠償金提存后車主能否向保險機構索賠
2020-11-08