一、合同房可以辦理過戶嗎?

不可以辦理過戶，合同房，簡(jiǎn)單的說，就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但遲遲拿不到房產(chǎn)證。對(duì)于這類沒有完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以雙方合同約定房款金額、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、過戶手續(xù)辦理等相關(guān)內(nèi)容，并按合同約定內(nèi)容進(jìn)行的房屋交易就是俗稱的"合同房"交易。

二、合同房能買嗎?

拿到房產(chǎn)證的二手房，才能上市交易，這個(gè)是基本的條件。沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個(gè)房子才能完全屬于你。合同房由于沒有拿到房產(chǎn)證，賣出的價(jià)格比較便宜，這一點(diǎn)吸引了很多的購房者。但購買合同房，存在很多的風(fēng)險(xiǎn)。

1、難以確定賣方是否有權(quán)出售該套房屋，在缺乏房產(chǎn)證這一最直觀的權(quán)屬證書的情況下，買房人很難判斷賣方是否是該套房屋的所有人，如果賣方無權(quán)處理該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議可能因此無效。

2、變數(shù)較大，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間，賣方可能會(huì)因多種因素而選擇解約，比如，房屋價(jià)格上漲后賣方反悔，單方面提價(jià)，不配合過戶。在沒有房產(chǎn)證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，一般不受法律保護(hù)。買房人亦無法依據(jù)雙方間的買賣協(xié)議而強(qiáng)制要求賣方履行過戶手續(xù)，往往最終僅能依據(jù)合同追回已付購房款項(xiàng)和違約金。

3、賣方以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價(jià)格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個(gè)買家之間房屋權(quán)屬的爭(zhēng)議。

4、因開發(fā)商的原因，賣方遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對(duì)房屋的處分權(quán)。

5、無法明確房屋土地性質(zhì)，土地性質(zhì)一般為出讓土地，當(dāng)然，也有一些商品房是劃撥土地。如果為劃撥土地，則根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。按照規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù)，確定土地用途;依據(jù)新的土地用途經(jīng)市人民政府批準(zhǔn);依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

合同房由于其特殊屬性，所以是無法辦理過戶的，但對(duì)于相關(guān)過戶的情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行處理，在司法的角度上，是不建議購買合同房，因?yàn)榫唧w的土地所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)都是不明確的，后期發(fā)生矛盾和糾紛，是難以進(jìn)行合法的處理和解決的。

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