一、合同房可以辦理過戶嗎?
不可以辦理過戶,合同房,簡(jiǎn)單的說,就是僅有購房合同,但兩證不齊全的房子。比如,很多房子早已交房入住,但遲遲拿不到房產(chǎn)證。對(duì)于這類沒有完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),以雙方合同約定房款金額、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、過戶手續(xù)辦理等相關(guān)內(nèi)容,并按合同約定內(nèi)容進(jìn)行的房屋交易就是俗稱的"合同房"交易。
二、合同房能買嗎?
拿到房產(chǎn)證的二手房,才能上市交易,這個(gè)是基本的條件。沒有房產(chǎn)證的房子,是無法辦理過戶的,而只有過戶了,這個(gè)房子才能完全屬于你。合同房由于沒有拿到房產(chǎn)證,賣出的價(jià)格比較便宜,這一點(diǎn)吸引了很多的購房者。但購買合同房,存在很多的風(fēng)險(xiǎn)。
1、難以確定賣方是否有權(quán)出售該套房屋,在缺乏房產(chǎn)證這一最直觀的權(quán)屬證書的情況下,買房人很難判斷賣方是否是該套房屋的所有人,如果賣方無權(quán)處理該套房屋,則雙方之間的買賣協(xié)議可能因此無效。
2、變數(shù)較大,在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間,賣方可能會(huì)因多種因素而選擇解約,比如,房屋價(jià)格上漲后賣方反悔,單方面提價(jià),不配合過戶。在沒有房產(chǎn)證的情況下,買賣雙方簽訂的購房合同,一般不受法律保護(hù)。買房人亦無法依據(jù)雙方間的買賣協(xié)議而強(qiáng)制要求賣方履行過戶手續(xù),往往最終僅能依據(jù)合同追回已付購房款項(xiàng)和違約金。
3、賣方以不正當(dāng)手段,將房屋以更高價(jià)格轉(zhuǎn)賣給第三人,造成兩個(gè)買家之間房屋權(quán)屬的爭(zhēng)議。
4、因開發(fā)商的原因,賣方遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書,造成買房人無法辦理過戶,也就無法享有對(duì)房屋的處分權(quán)。
5、無法明確房屋土地性質(zhì),土地性質(zhì)一般為出讓土地,當(dāng)然,也有一些商品房是劃撥土地。如果為劃撥土地,則根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國土地管理法》辦法,以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)按照規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。按照規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù),確定土地用途;依據(jù)新的土地用途經(jīng)市人民政府批準(zhǔn);依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
合同房由于其特殊屬性,所以是無法辦理過戶的,但對(duì)于相關(guān)過戶的情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行處理,在司法的角度上,是不建議購買合同房,因?yàn)榫唧w的土地所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)都是不明確的,后期發(fā)生矛盾和糾紛,是難以進(jìn)行合法的處理和解決的。
房產(chǎn)證過戶時(shí)間是多久
房產(chǎn)過戶稅去哪交
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張志強(qiáng)律師,1983年5月出生,系石家莊第一看守所法律服務(wù)辦公室常駐律師、法律顧問,石家莊律澤法律特約法律顧問,北京融吧金融特約法律顧問,河北省司法廳直屬律所——河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所的高級(jí)合伙人、專職律師,有著豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和較高的理論水平,辦案認(rèn)真負(fù)責(zé),恪守職業(yè)道德,最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,受到當(dāng)事人的一致好評(píng)。擅長死刑辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)犯罪辯護(hù)、財(cái)產(chǎn)犯罪辯護(hù)、涉黑涉惡辯護(hù)、暴力犯罪辯護(hù)、詐騙犯罪辯護(hù)以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛,服務(wù)熱線:15373982619(微信同)。
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