我們大家都知道，現(xiàn)在的房價不斷上漲，人們的購房需求也在不斷增加，許多無良商家趁此機會不斷提高房價，而購房者又因為自身的需求不得不購買，就造成了惡性循環(huán)，甚至出現(xiàn)了炒房的現(xiàn)象，國家出臺房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策也是為了減輕購房者的負擔(dān)，主要包括契稅等稅費的優(yōu)惠。

房產(chǎn)稅征收有哪些優(yōu)惠政策?

城市房地產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定。對外商投資企業(yè)城市房地產(chǎn)稅的減免，由各省人民政府決定。城市房地產(chǎn)稅按年計征。城市房地產(chǎn)稅制中對某些特殊情況給予減稅或免除稅負的一種優(yōu)待規(guī)定。2009年以前城市房地產(chǎn)稅的減稅、免稅規(guī)定主要由地方政府給與，例如：

(1)新建的房屋，自落成的月份起免稅三年。

(2)翻建房屋超過新建期50%的，從竣工月份起免稅二年。(以上兩項免稅規(guī)定不適用于外商投資企業(yè))。

(3)華僑、僑眷用僑匯購買或建造的房屋，從發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，五年免征房產(chǎn)稅。

(4)其他有特殊情況的房產(chǎn)，經(jīng)省級以上人民政府批準后，可以減稅或免稅。

征收房地產(chǎn)稅是確鑿無疑的方向

在剛剛結(jié)束的十三屆全國人大一次會議新聞發(fā)布會上，大會發(fā)言人張業(yè)遂就房產(chǎn)稅問題回答記者提問，稱房地產(chǎn)稅立法由全國人大常委會預(yù)算工作委員會和財政部牽頭組織起草。目前正在加快起草完善法律草案重要問題的論證、內(nèi)部征求意見等工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。

如果說之前各界對于“要不要征收房地產(chǎn)稅”還有爭議的話，那么這次大會發(fā)言人無疑是釋放了鮮明的信號——征收房地產(chǎn)稅，已經(jīng)是確鑿無疑的方向。

相關(guān)知識

1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。

2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免。

4、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。

5、對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支結(jié)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

6、從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

7、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

(1)老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。

(2)損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

(3)納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應(yīng)說明。

(4)在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位減收的次月起，照章納稅。

(5)為鼓勵地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅。

(6)從1988年1月1日起，對房管部門經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產(chǎn)稅。對房管部門經(jīng)租的其他非營業(yè)用房，是否給予照顧，由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況按稅收管理體制的規(guī)定辦理。

(7)對高校后勤實體免征房產(chǎn)稅。

(8)對非營利性的醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

(9)從2001年1月1日起，對按照政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。

(10)對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法征收房產(chǎn)稅;對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的上在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財務(wù)帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產(chǎn)稅。

(11)向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業(yè)的生產(chǎn)用房，暫免征收房產(chǎn)稅。這里的“供熱企業(yè)”不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。

購房者不僅要關(guān)注房價的變動，也要時刻關(guān)注國家頒布的稅收優(yōu)惠政策，每年根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、購房人數(shù)以及購房需求，國家會不斷對稅收優(yōu)惠政策進行調(diào)整用以減輕購房者的經(jīng)濟負擔(dān)，同時，也可以選擇銀行貸款來分期付款，緩解財政緊張的狀況。

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