在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
提前還款不適用哪些情況呢
首先住房貸款屬于長期貸款，其利率是一年一調，也就是說，即便近期利率調整，個人房貸新利率也要從明年1月1日開始實行，提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，同時承擔較大的資金壓力。要知道，和銀行打交道可是“還錢容易借錢難”，因此提前還貸應量力而為。
那么，哪些情況下并不適合提前還款呢?
1、公積金貸款不滿一年不適合提前還款
在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。
2、申請等額本息貸款并不適合提前還款
額本息法下，最初的幾年大部分資金償還的只是利息，本金站的份額少。此時若選擇提前還貸，會有大量利息損失。如果您有提前還貸的預期，最好選擇等額本金還款法，貸款期限也不宜過長。
3、公積金貸款并不適合提前還款
另外如果購房者選擇的是公積金貸款，在提前還貸后，公積金將停止使用，并按活期利率存起來，到退休時才能提取，這一塊資金在未來的歲月里帶來的收益就太少了。當然，公積金政策根據地區會有所不同，部分地區允許以一年為單位提取公積金用來償還房屋貸款，此時也可以考慮靈活利用公積金。
4、等額本息進入還款中期
目前在商貸當中，使用最廣泛的是等額本息還款法。進入還款階段中期后，月供的構成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果消費者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。
5、等額本金還款期已達1/4
從目前銀行對提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然后根據剩余本金計算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經達到1/4，在月供的構成中，本金開始多于利息，如果這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節省利息。
6、有更好的投資理財渠道
如果消費者的資金有更好的投資理財渠道，比如投資于基金、外匯等理財產品，而且資金運作能力比較強，可以獲得更高的回報率，資金所產生的收益高于提前還款所節省的利息，那么從發揮流動資金的效用看，這部分消費者沒有必要把資金用于提前還款。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
各項贍養費的標準如何確定
2021-01-05交警以車輛違章未處理不予年審年檢合法嗎
2020-12-27違章建筑抵押有效嗎
2020-12-07違章收到信息多長時間處理
2020-12-29保單保全受理多久解開
2021-01-14車禍事故處理多久下來
2021-01-24哪些是夫妻共同財產，哪些夫妻各自財產
2020-12-27繼女應承擔繼母的贍養費嗎
2021-01-06幾個人以上打架算是涉黑
2021-02-17能否主張繼承違建房產
2021-03-08勞動合同關系保存期幾年
2021-01-13怎么界定是否為勞動關系
2021-01-09離職后經濟補償金需納稅嗎
2021-01-01申領失業補助金從什么時候可以領
2020-11-21貨物運輸保險合同的定義是什么
2021-02-112020人壽保險合同樣本
2021-01-06交強險保險理賠的流程是什么
2021-01-22互聯網保險有哪些優勢
2020-12-24保險代理人有哪些分類
2020-11-27關于建立土地出讓合同違約責任認定集體會審制度的通知
2021-01-28