申請商貸的基本流程是怎樣

商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。商業貸款又稱個人住房貸款，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

基本流程

1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評估；

2、評估出件后，由各交易中心銷控崗協同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面簽手續，三個工作日后，可得知面簽審核結果；

3、銀行面簽通過后，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到房產局辦理產權證及土地證過戶手續；

4、辦理完產權證過戶后，領取產權證收件單，收件單收必須由權證人員保管；

5、根據各區房產局規定的過戶時間，由權證崗協同買方到房地局領取《房屋所有權證》；產權證必須由權證人員保管；

6、領取產權證當天，權證崗即可協同買方進行土地證過戶，領取土地證收件單；收件單必須由權證人員保管；

7、根據各區土地避規定的過戶時間，由權證崗協同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》，土地證收必須由權證人員保管；

8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件后，由權證崗協同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續；

9、根據各區規定的時間，抵押出件后，他項權證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證。

商業貸款資格

1、18-60周歲的具有完全民事行為能力人；

2、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

3、男性不超過60歲，女性不超過55歲；

4、交齊首期購房款；

5、有穩定合法收入，有還款付息能力；

6、借款人月收入必須超過月供的2倍以上；

7、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

8、所購二手房的產權明晰，符合武漢市政府規定的可進入房地產市場流通的條件；

9、借款人、共同還款人和擔保人不得在其他銀行有貸款逾期記錄。

商業貸款受理的房產類型

1、房屋結構：混合結構以上，廳室結構；

2、房齡：不超過20年；

3、抵押房產面積必須大于50平方米；或在房產局備案的精裝小戶精裝小戶也可；

4、已購公有住房、經濟適用房并符合上市條件或履合了合法批準程序；

5、未被政府列入拆遷公告或城市改造規劃范圍。

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