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寧波
常見的還款方式具體有哪些
一、常見的還款方式有哪些?
1、固定利率還款
固定利率標準各家銀行不同，其優點是利率風險小、收益穩定，并且不隨物價或其他因素變化調整，缺點是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準利率高出一定的百分點。固定利率還款方式適用于有固定收入的人，以及專業投資者或者商人。
2、等額本金還款
其優點是總體利息支出較低，在隨后的時間里每月還款額將會遞減，缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。等額本金還款適用于收入較高的人，比如企業高層、金領、海歸派等。
3、等額本息還款
等額本息還款是指借款人每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果用等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變，因而方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多，這種方式適用于工作收入穩定的人群，比如國企、事業單位職員等。
4、公積金自由還款
公積金自由還款是指設定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設置的最低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款，是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，其優點是還款自由、靈活便捷，缺點是最低還款額通常低于正常的還款月供，因此最后一期本金支付的壓力較大，這種方式適用于符合貸款條件的公積金繳存職工。
二、如何更改還款方式?
住房貸款可以更改還款方式，但辦理程序比較繁瑣，辦理時需要購房者帶著當時辦理按揭時的材料到銀行填申請表。不過，有的銀行可立刻變更，而有的銀行則需要等一段時間后才能變更，這樣看不同銀行的具體操作是怎樣的。
需要注意的是，變更房貸還款方式需要同時變更購房合同。如果合同中還涉及到房屋開發商，在變更購房合同時，要取得房屋開發商的同意，此外，在采取等額本金還款法后，如果按揭金額超過原來銀行所認定借款人的還款能力，需要由銀行來重新評定該借款人的還款能力等。
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