按揭貸款沒辦成首付能退嗎
根據(jù)法律規(guī)定,按揭沒辦成的話,且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話,那么開發(fā)商有權(quán)解除購房合同。所以,按揭沒辦成首付是否可以退,取決于購房合同解除的后果。
合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。
因此,如果由于購房者的原因,導(dǎo)致按揭沒辦成的,開發(fā)商有權(quán)解除合同,而在解除合同以后,雖然購房者不用再交納剩余房款,但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說,按揭沒辦成導(dǎo)致購房合同解除以后,首付款應(yīng)當(dāng)返還。但是,由于開發(fā)商會要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任,為了防止購房者逃避違約責(zé)任,所以開發(fā)商一般會拒絕予以退還,直到法院作出最終判決。
如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯(cuò)導(dǎo)致的,那么在購房合同解除以后,首付需要退還,而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。
按揭買房應(yīng)注意哪些
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上公積金余額為零,這樣您的公積金貸款額度也為零,這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工-行的客戶可向工-行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息,工-行就會受理您的延長借款期限的申請。
3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
5、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長,作為借款人,應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。
按揭貸款買房的時(shí)候必須要去銀行方面問問,看看自己是否滿足貸款的需求,不要聽從銷售人員的一面之詞。如果你遇到了按揭貸款沒辦成首付要求開發(fā)商退房情況,建議你可以點(diǎn)擊在線律霸網(wǎng)咨詢系統(tǒng)直接詢問律師。
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