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可以提前償還銀行的房屋貸款嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 135人看過

一、可以提前償還銀行的房屋貸款

1、貸款合同未對提前還貸行為作出約定的情況

購房者的提前還貸行為除貸款合同另有約定外,并不構成違約。從表面上看,由于貸款合同明確約定了具體的還貸截止日期及每月的還款數量、利息,因此購房者提前還貸的行為確屬沒有按照合同的約定履行。但是,我國《合同法》第208條規定,借款人提前償還借款的,除當事人另有約定的以外,應當按照實際借款的期間計算利息。由此可知,我國法律允許提前還款,所以除協議中另有約定外,購房者可以提前還貸,而且不必支付違約金,只需按原期間支付利息即可。

2、貸款合同對提前還貸行為作出約定的情況

如果貸款合同中明確約定了購房者提前還貸屬于違約行文,而且約定了具體的違約賠償辦法,一般來說應按合同的約定處理。這是因為合同首先應一起約定,沒有約定的,才按法律規定處理。如果當事人時自愿與銀行達成的貸款合同,那么銀行自提供貸款時起,借款合同就已經生效。這時,當事人如果提前還貸,就違反了合同約定,自然構成違約,應支付違約金。

二、簽訂房屋嗲款合同的建議

商品房的購買者在辦理房屋貸款的過程中,總要與銀行簽訂房屋貸款合同,這是一種格式條款。所謂格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定,并在訂立合同時未與對方協商的條款。按照契約自由原則,訂立合同的雙方能對合同條款和內容平等地討價還價,充分協商。

按照契約自由原則,訂立合同的雙方能對合同條款和內容平等地討價還價,充分協商。然而格式條款的最大特性就在于它具有不可協商性。一方提出合同的條款,而另一方必須完全同意、或者不訂立合同,也就是我們通常所說的“要么接受,要么走人”,這種條款使另一方當事人完全失去了討價還價的余地。因此建議購房者在與銀行簽訂房屋貸款合同時能夠注意以下幾點:

第一,提請注意的義務。房屋貸款合同專業性強,內容多,對一般消費者來說冗長而繁瑣,他們往往看不了很仔細或對專業法律術語一知半解,不知所云。按照《合同法》第39條規定,提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式,提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款,并且還要按照消費者的要求,對這些條款進行說明。也就是說,如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款,那么這些條款根本就不能算作合同的一部分,也就對消費者沒有約束力。

第二,條款有效性的限制?!逗贤ā返?0條還專門規定了格式條款無效的其它幾種情況,該條規定,提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的,該條款無效。

第三,對格式條款的解釋。銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含混其詞,使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來因為合同發生糾紛,那么合同雙方當然會對不平等格式條款的含義產生分歧,就存在一個怎么樣對這些條款進行解釋的問題。我國《合同法》采納的是對條款制作人作不利解釋的原則,第41條規定對格式條款有兩種以上解釋的,應當做出不利于提供格式條款一方的解釋。所以,當消費者與銀行對如何理解這些格式條款產生分歧的時候,為維護消費者的利益,應當對銀行做出不利的解釋。

在有能力提前償還房屋貸款的時候,當事人可以好好的去了解下自己是否要房屋貸款,自己認為提前還款比較好就去提前還款。對于可以提前償還銀行的房屋貸款的具體優點跟缺點不清楚時,律霸網有許多律師可以給你提供幫助。

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2014年畢業于河北大學法律系,具有多年從業經驗,擅長交通事故、民間借貸、建設工程等糾紛

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