抵押貸款指什么?
抵押貸款是商業(yè)銀行運(yùn)用較廣的一種貸款方式,指借款人以自己或第三人的財(cái)產(chǎn)作抵押而從銀行取得的貸款,當(dāng)借款人不能按期歸還貸款時(shí),銀行有權(quán)處置其抵押財(cái)產(chǎn),并優(yōu)先受償,從而保證貸款的收回。抵押貸款包括財(cái)產(chǎn)抵押和質(zhì)權(quán)抵押兩種。我國(guó)商業(yè)銀行法規(guī)定從商業(yè)銀行貸款必須有抵押。住房抵押貸款是抵押貸款的一種重要形式,?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?第46條指出:房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押人有權(quán)處理抵押物從而優(yōu)先受償。住房抵押貸款就是購(gòu)房人和商業(yè)銀行之間的貸款和房地產(chǎn)抵押相結(jié)合的一種商業(yè)行為,它的表現(xiàn)形式就是住房抵押貸款合同。
在我國(guó),為了簽訂住房抵押貸款合同,借款人還被要求滿足下列條件:如果貸款本金相對(duì)于住宅價(jià)值的比率過(guò)高,借款人需要購(gòu)買抵押保險(xiǎn);借款人還必須購(gòu)買災(zāi)害險(xiǎn),以確保住宅的價(jià)值;為防止在產(chǎn)權(quán)核查過(guò)程中其他抵押權(quán)被遺漏的風(fēng)險(xiǎn),借款人還要購(gòu)買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。
住房抵押貸款是住房抵押貸款證券的母體,是創(chuàng)立住房抵押貸款證券市場(chǎng)的源頭。住房抵押貸款是各種信用控制的源頭,其信用控制水平在很多程度上決定了住房抵押貸款證券的信用度。住房抵押貸款與住房抵押貸款證券之間,是一種債務(wù)負(fù)擔(dān)的擔(dān)保關(guān)系,意思是指:債券的本金及利息僅來(lái)源于個(gè)人住房貸款,抵押貸款的違約風(fēng)險(xiǎn)、提前還款風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)等由借款人承擔(dān)。
商業(yè)銀行主要提供幾種住房抵押貸款?
我國(guó)住房抵押貸款的種類較多,目前,商業(yè)銀行主要提供以下幾種住房抵押貸款:
(一)住房公積金貸款,該貸款是針對(duì)已經(jīng)參加交納住房公積金的個(gè)人而發(fā)放的貸款,該種貸款利率優(yōu)厚。
(二)個(gè)人住房組合貸款,該貸款也是針對(duì)已經(jīng)參加交納住房公積金的個(gè)人而發(fā)放的貸款,與住房公積金貸款區(qū)別在于它是住房公積金貸款于商業(yè)性住房抵押貸款的組合,因?yàn)樽》抗e金貸款有上限。
(三)個(gè)人住房擔(dān)保貸款,未交納住房公積金的個(gè)人在申請(qǐng)銀行貸款時(shí),如果住宅開(kāi)發(fā)商與銀行有貸款協(xié)議,那么購(gòu)房者可以申請(qǐng)這種貸款,即一般所謂的按揭貸款。
(四)住房?jī)?chǔ)蓄貸款,該種貸款要求購(gòu)房者在銀行需有一定數(shù)額的存款,購(gòu)房者可以得到相當(dāng)于存款額2倍或5倍的貸款。
(五)存單抵押貸款,但該種貸款有最高限制,一般不得超過(guò)10萬(wàn)元。
(六)房產(chǎn)抵押貸款,該種貸款需要購(gòu)房者以現(xiàn)有住房作為抵押。
(七)機(jī)構(gòu)擔(dān)保貸款,即由購(gòu)房者的單位予以保證方能得到的貸款。這些貸款品種主要還是根據(jù)保證形式來(lái)劃分的,而根據(jù)期限、利率、償還方式來(lái)劃分的貸款品種還不多,一定程度上影響了居民對(duì)住房抵押貸款的需求。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,抵押貸款就是有抵押物進(jìn)行獲得貸款的,對(duì)于商業(yè)銀行的主要幾種貸款方式的話,主要是住房公積金貸款商業(yè)貸款,住房公積金組合貸款的,住房公積金貸款買房非常的劃算,如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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