一、向銀行貸款未能及時(shí)還款能否優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)
《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定:“本法所稱抵押,是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。”
優(yōu)先權(quán)受償權(quán)是指特種債權(quán)人對債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)或特定財(cái)產(chǎn)享有的優(yōu)先受償其債權(quán)的權(quán)利,該制度起源于羅馬法。本案中,由某與某信用社簽訂的貸款合同及抵押合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,故為合法有效。現(xiàn)由某未能履行還款義務(wù),根據(jù)上述法律規(guī)定,某銀行有權(quán)主張通過對抵押的房屋進(jìn)行折價(jià),或者對拍賣、變賣該房屋的價(jià)款的方式實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償。
二、貸款還不上可以拍賣抵押房產(chǎn)嗎
借款人未按期歸還貸款,銀行可與其協(xié)商拍賣抵押房產(chǎn),協(xié)商不成的,銀行應(yīng)向法院提起訴訟。在沒有其他約定的情況下,銀行應(yīng)優(yōu)先以借款人的抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán),保證人承擔(dān)補(bǔ)充的還款擔(dān)保責(zé)任。
相關(guān)法律依據(jù)可參照如下:
擔(dān)保法第五十三條債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
物權(quán)法第一百七十六條被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確,債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán);第三人提供物的擔(dān)保的,債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán),也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后,有權(quán)向債務(wù)人追償。
向銀行貸款的時(shí)候往往是已經(jīng)抵押了房產(chǎn)等資產(chǎn),如果貸款者不能夠做到定時(shí)償還貸款的話,銀行就會(huì)進(jìn)一步的處理房產(chǎn)抵押事宜。對于向銀行貸款未能及時(shí)還款會(huì)受到哪些的處罰或是房產(chǎn)怎么樣抵押,應(yīng)該要找專業(yè)律霸網(wǎng)律師幫助你。
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