一、向銀行貸款未能及時還款能否優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)

《中華人民共和國擔保法》第三十三條規(guī)定：“本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物?！?/p>

優(yōu)先權(quán)受償權(quán)是指特種債權(quán)人對債務人的全部財產(chǎn)或特定財產(chǎn)享有的優(yōu)先受償其債權(quán)的權(quán)利，該制度起源于羅馬法。本案中，由某與某信用社簽訂的貸款合同及抵押合同系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故為合法有效?，F(xiàn)由某未能履行還款義務，根據(jù)上述法律規(guī)定，某銀行有權(quán)主張通過對抵押的房屋進行折價，或者對拍賣、變賣該房屋的價款的方式實現(xiàn)優(yōu)先受償。

二、貸款還不上可以拍賣抵押房產(chǎn)嗎

借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協(xié)商拍賣抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，銀行應向法院提起訴訟。在沒有其他約定的情況下，銀行應優(yōu)先以借款人的抵押房產(chǎn)實現(xiàn)債權(quán)，保證人承擔補充的還款擔保責任。

相關(guān)法律依據(jù)可參照如下：

擔保法第五十三條債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

物權(quán)法第一百七十六條被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人應當按照約定實現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán);第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權(quán)向債務人追償。

向銀行貸款的時候往往是已經(jīng)抵押了房產(chǎn)等資產(chǎn)，如果貸款者不能夠做到定時償還貸款的話，銀行就會進一步的處理房產(chǎn)抵押事宜。對于向銀行貸款未能及時還款會受到哪些的處罰或是房產(chǎn)怎么樣抵押，應該要找專業(yè)律霸網(wǎng)律師幫助你。