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相信大家都知道,房地產企業一般都是有很多流動資金的,否則就很容易出現資金斷鏈的情形,因此如果企業的管理者發現資金不夠充裕,就會想辦法去進行融資。那么房地產企業融資流程該怎么走呢?這個問題,讓律霸小編來為大家解答。
一、房地產企業融資流程該怎么走
1、房地產公司提出地產項目融資需求意向;
2、房地產公司提供初步資料:土地證、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》,如果項目特別好的,可以先提供前兩證;
3、對項目所在城市房地產市場及融資項目作初步了解、考察與評估,判斷項目融資風險及可行性,如果可行將繼續下一步,如果風險大,則本項目終止;
4、與項目方方簽訂房地產融資服務協議,明確融資傭金比例、房地產項目公司所需融資金額及可接受的融資年利息比例;協議期限一般為半年至一年,可根據實際情況順延;
5、出資方(地產信托、地產基金或銀行合作公司)實地考察項目并與項目決策人會談,
6、出資方正式項目核實調研;
7、出資方給出項目融資正式意見;
8、項目符合條件,決定放款;
9、如果決定放款,出資方與項目方簽訂項目貸款協議,明確項目借款的金額、期限、利息及資金管理方法;
10、提供貸款所需資料(見附件),執行貸款手續。
11、放款成功后,按融資服務協議支付服務費等。
二、房地產企業融資需要哪些資料
1、經年檢的企業法人營業執照正、副本復印件
2、組織機構代碼證復印件
3、稅務登記證復印件(國稅、地稅)
4、開戶許可證
5、房地產開發資質證書
6、最近一期公司章程(修正案)
7、法人身份證明、法人身份證復印件
8、最近一期驗資報告
9、最近三年經審計的完整財務報告和最近一期財務報表
10、公司最近一期財務報表主要科目明細
11、公司貸款卡復印件(卡號、密碼)
12、公司介紹
13、股權結構圖(直到最終股東),股東介紹
14、公司實際控制人簡歷、公司高管簡歷
15、項目批復文件(立項、環保等)
16、項目可行性研究報告或盡職調查報告
17、已投入資金憑證。如股東投資憑證、契稅繳納憑證、出讓金繳納憑證、土地補償費支付憑證等
18、存量借款明細表(銀行、金額、起止日期、用途、抵/質押物)
19、《土地使用權出讓合同》、轉讓合同及補充協議等
20、土地證、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、預售許可證(或規劃意見書、審定設計方案等)
21、項目形象進度說明
22、項目預計進度(規證辦理、施工、銷售等)
23、項目客戶群定位、主力戶型分布、戶數
24、房地產開發經驗:已開發項目簡介;目前在建項目簡介(位置、項目公司、總建筑面積、建筑類型、工程進度、銷售情況等)
由上可以看出,其實房地產企業融資流程是十分復雜的,如果房地產的管理者想要進行融資,首先就要提供項目相關的資料,再與項目方簽訂融資協議,這樣才有可能獲得資金,當然要想獲得資金,就要做好充足的準備才行,否則就可能會融資失敗。
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