一、分公司的租賃合同怎么簽?
1、合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。房屋租賃合同中應(yīng)寫明住房具體情況合同要寫明住房用途合同中要約定好租賃期限。
2、房租及支付方式住房修繕責(zé)任的承擔(dān)住房狀況變更轉(zhuǎn)租的約定違約責(zé)任租賃合同的變更和終止。
二、分公司可以簽訂合同嗎
1、有營業(yè)執(zhí)照的分公司
A、合同效力:分公司雖然不具備獨立的法人資格,但是依照法律的規(guī)定進(jìn)行登記,取得了營業(yè)執(zhí)照,具備了經(jīng)營經(jīng)格,可以以自己的名義簽訂經(jīng)濟合同,但一般要在公司的授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行,司法實踐中一般不會因為是分公司簽訂的合同而認(rèn)定無效。
當(dāng)然,為保證合同的履行,在與分公司簽訂合同之時,第三人可以要求加蓋公司印章,或在合同未履行前,要求公司進(jìn)行追認(rèn)。(有人認(rèn)為:合同簽訂后尚未履行的,屬于效力待定的合同)。另外,分公司以自己的名義對外簽訂的保證合同因無效。
B、法律后果:公司法第31條“分公司不具有企業(yè)法人資格,其民事責(zé)任由公司承擔(dān)”,但在司法實踐中,第三人選擇由分公司承擔(dān)或公司承擔(dān)或分公司與公司共同承擔(dān)。法理依據(jù):因為分公司(非法人組織)具有一定的團體財產(chǎn),構(gòu)成一定的責(zé)任能力,但其財產(chǎn)并不完全獨立,其責(zé)任能力不完整,故一般由其上級法人承擔(dān)補充責(zé)任。
C、訴訟主體:分公司雖不具有獨立的法人資格,但屬于民事訴訟法上的其他組織,故可以單獨作為原告或被告作為訴訟當(dāng)事人。在司法實踐中,為便于執(zhí)行,第三人可以將公司與分公司列為共同被告。
2、無營業(yè)執(zhí)照的分公司
A、分公司在沒有領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照前從事經(jīng)營活動是違反公司法的規(guī)定的(公司法第29條:“設(shè)立有限責(zé)任公司的同時設(shè)立分公司的,應(yīng)當(dāng)就所設(shè)立分公司向公司登記機關(guān)申請登記,領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。有限責(zé)任公司成立后設(shè)立分公司,應(yīng)當(dāng)由公司法定代表人向公司登記機關(guān)申請登記,領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。”因此,分公司沒有領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照而從事經(jīng)營,系非法經(jīng)營,不具備合法的主體資格,其所簽定的合同依據(jù)相關(guān)法律(《民法通則》第55條的規(guī)定:“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律或者社會公共利益。”)當(dāng)然是無效的。
B、法律后果:無效合同不具有法律效力,而由此產(chǎn)生的法律后果則應(yīng)由設(shè)立它的公司承擔(dān),但是與分公司簽定合同的第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道這種情況的,公司可以根據(jù)該第三人的過錯程度減輕或者免除責(zé)任。
C、訴訟主體:依據(jù)民事訴訟法,不屬于其他組織,不能作為訴訟主體。分公司不能作為原告行使民事訴訟權(quán)利,須有公司作為原告參與訴訟,行使合同當(dāng)事人權(quán)利。司法實踐中,第三人可選擇將公司作為被告或分公司及公司作為共同被告(因起訴前并不知道分公司有無營業(yè)執(zhí)照)。
如果在進(jìn)行租房后也是需要簽訂租賃合同的,在租賃期間承租人也是需要按照合同中規(guī)定的內(nèi)容去執(zhí)行的,如果承租人在租賃期間未經(jīng)允許就擅自將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租,或者是未經(jīng)允許就擅自更改房屋的結(jié)構(gòu)等情況后,因為承租人做出了違約行為出租人也是可以與之解除租賃合同的。
常用的房屋租賃合同樣本是什么?
辦理房屋租賃合同登記需要提供什么材料?
在租賃合同中雙方都有哪些義務(wù)?
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