一、物業(yè)分公司可以簽訂前期合同嗎?
物業(yè)分公司可以簽訂前期合同。
分公司雖然不是獨(dú)立的法人,但是一般也是領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照了的,可以在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),可以對(duì)外簽訂合同。而且可以自己的名義對(duì)外簽訂合同,就是并不一定需要蓋總公司公章,可以蓋分公司自己的公章。分公司的存在,就是為了幫總公司開(kāi)拓市場(chǎng),方便總公司的經(jīng)營(yíng),并不是事事都需要過(guò)問(wèn)總公司的,如果分公司連對(duì)外簽訂合同的資格都沒(méi)有,那就不符合總公司設(shè)立它的初衷了。
二、前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容是什么?
1、合同的當(dāng)事人
物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè),其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般都是法人組織。
2、物業(yè)基本情況
物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。
3、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
服務(wù)內(nèi)容主要包括:物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地環(huán)境管理;車輛停放管理;公共秩序維護(hù)、安全防范的協(xié)助管理;物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù);物業(yè)檔案管理及雙方約定的其他管理服務(wù)內(nèi)容等。
4、服務(wù)費(fèi)用
服務(wù)費(fèi)用包括:物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)約定的方式(包干制或酬金制);物業(yè)服務(wù)費(fèi)用開(kāi)支項(xiàng)目;物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納;酬金制條件下,酬金計(jì)提方式、服務(wù)資金收支情況的公布及其爭(zhēng)議的處理等。
5、物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理
物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理包括:停車場(chǎng)和會(huì)所的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理方式、收入分配辦法;物業(yè)其他共用部位共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)與管理。
6、承接查驗(yàn)和使用維護(hù)
承接查驗(yàn)和使用維護(hù)的主要內(nèi)容包括,執(zhí)行過(guò)程中雙方責(zé)任義務(wù)的約定。
7、專項(xiàng)維修資金
專項(xiàng)維修資金的主要內(nèi)容包括這部分資金的繳存、使用、續(xù)籌和管理。
8、違約責(zé)任
這部分內(nèi)容主要包括違約責(zé)任的約定和處理、免責(zé)條款的約定等。
其實(shí)物業(yè)分公司不僅可以簽訂前期合同,只要在總公司的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi),分公司就可以獨(dú)立的簽合同,不管是物業(yè)分公司還是其他公司名下設(shè)立的分公司,分公司并沒(méi)有獨(dú)立的法人資格,所以不能對(duì)外承擔(dān)法律責(zé)任。
加蓋分公司公章的合同有效嗎
分公司簽訂勞動(dòng)合同蓋誰(shuí)的章
分公司經(jīng)營(yíng)范圍變更需要什么材料
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