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寧波
買房不成，仍然需要支付中介居間費用案
2012年栗先生通過中介公司購買二手房，合同簽訂后，栗先生因出賣方的房屋租賃問題，拒絕繼續履行合同，并拒絕向中介公司支付居間費用。作為中介公司的法律顧問，吳律師接受中介委托，起草訴狀，將栗先生起訴至北京市朝陽區人民法院。訴訟過程中，栗先生委托的律師主張，出賣方不能將涉案房屋的租賃關系解除，尚不能確定租賃人是否放棄優先購買權，因此導致合同不能履行的原因是出賣方；且中介公司尚有協助貸款、房屋過戶、物業交割等合同義務未履行，主張不予支付居間費用。吳律師當庭引述《合同法》第426條規定“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬”。居間費用的支付是以合同成立為標準，而非合同生效。
辦案思路及心得
雖然本案中，作為中介公司的代理人參與訴訟，但提示的是所有買房人。買房過程中與中介公司簽訂的三方居間合同，要慎重簽署。只有在確定房源合適后才能正式簽署，簽署過程中一定注意各項條款，尤其是涉及居間費用金額、居間費用支付時間、居間費用支付方式、違約責任等合同約定。無法定理由拒絕支付居間費用，有可能會導致損失擴大。如果在合同履行過程中，出賣方違約導致不能履行合同，應注意保留相關證據。屆時可以要求違約方承擔居間費用支出等損失，法院會支持此類訴訟請求。
裁判結果
最終法院通過判決支持了中介公司的全部訴訟請求。因本案涉及一審、二審，歷時將近一年，栗先生不僅需要支付居間費用3萬多，而且需要按照日千分之三支付滯納金。最終栗先生向中介公司支付了6萬多元。
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