大家在簽單時常常會遇到需要辨別房產是否為共有財產的情況，特別是夫妻共有財產，這在簽單時是非常必要的，因為如果賣方是將共有財產私自出售，且我們沒有盡到居間方應盡的形式審查義務提示賣方出示《配偶同意出售證明》，那么會存在兩個重要的風險，其一是賣方未經過共有人同意而將房屋出售，大部分情況會認為合同無效，這樣會直接影響到我們收取傭金的基礎和依據;其二，可能會出現居間服務的瑕疵，會涉及行政機關的管理規制。因此需要大家有基本的常識去區分房產歸屬，判斷作為居間方是否需要提示出售方出示《配偶同意出售證明》?避免出現上述風險。當然在我們的生活中，大家也會遇到婚前買房或者購買二手房的經歷，那么如果你是B或者C應該如何保護自己呢?相信這也是大家值得關注的。以下利用一個小案例來舉例說明相關情況。

案例

A與B正在做婚前籌備，A與B共同支付首付款以按揭貸款方式購買了一套房屋，在過戶時，產權證上登記的人名為A，那么在A與B領取結婚證后，也未到行政機關更改產權證上的登記情況，那么該房產是夫妻共同財產么?如果A與B正辦理離婚手續，財產還尚未分割，現A拿房本通過我公司將房屋出售給C，經紀人是否需要提示A出示《配偶同意出售證明》?A隱瞞B將房屋出售給不知情的C，C是否可以取得該房屋的產權?

評析：

首先，應明確房屋的歸屬。

依據《物權法》第六條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅應當依照法律規定登記。同時第十六條規定不動產登記薄是物權歸屬和內容的依據。因此依據上述兩條，上述案例中的房產證上登記的是A的名字，那該房屋是屬于A的財產。

其次，應明確即使A與B結婚，該房產也不是夫妻共有財產。

依據《婚姻法》第十八條規定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(一)一方的婚前財產;(二)乙方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。因此依據上述法律規定，上述案例中A與B買房是在領結婚證之前的行為，簽訂的《買賣合同》日期早于領結婚證的日期，那是屬于一方婚前的財產，不能作為夫妻共有財產，但在上述案例中，如果A只提供了房產證，且房產證出證日期早于結婚證日期，那么是屬于A的個人財產;相反如果A只提供房產證，且出證日期晚于結婚證日期，那么從形式上該房屋是屬于夫妻的共有財產。

最后，分析在A與B離婚時，A通過我公司將房屋出售給C，經紀人是否需要A出示《配偶同意出售證明》?C是否能取得房屋?如果A出售了房屋，B應如何維權?