宅基地糾紛法律處理程序怎么走

根據(jù)《土地管理法》、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，宅基地權(quán)屬爭議處理程序主要有協(xié)商、調(diào)解、行政裁決、行政復(fù)議或行政訴訟等，具體如下：

一是協(xié)商。協(xié)商是爭議雙方對自己權(quán)利處理的一種方式，是私法自治原則的體現(xiàn)，所以，協(xié)商必須建立在自愿、平等、真實(shí)的基礎(chǔ)之上。協(xié)商處理的內(nèi)容不能違法或者違反社會公德、侵害社會公共利益或者其他主體的合法利益，否則協(xié)商內(nèi)容也無效;經(jīng)過自愿、平等充分協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，雙方在和解協(xié)議上簽字蓋章后，對雙方具有約束力。

二是調(diào)解。首先，爭議雙方不能達(dá)成和解協(xié)議或者一方對調(diào)解協(xié)議反悔的，應(yīng)當(dāng)以書面形式，向相應(yīng)的人民政府或土地主管部門申請調(diào)解。縣級以上國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)宅基地權(quán)屬爭議案件的調(diào)查和調(diào)解工作。個人之間、個人與單位之間發(fā)生的爭議案件，也可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，由鄉(xiāng)級人民政府受理和處理。其次，書面審查。人民政府或土地主管部門收到申請以后，在7個工作日內(nèi)進(jìn)行書面審查。再次，調(diào)查處理。人民政府或者土地主管部門經(jīng)審查，對受理的宅基地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)當(dāng)審查雙方當(dāng)事人提供證據(jù)材料，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，以自愿、合情、合法的形式進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)及時制作調(diào)解書。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，政府或宅基地主管理部門應(yīng)當(dāng)及時提出調(diào)查處理意見。因未達(dá)成調(diào)解意見，所以法律關(guān)系一直處于不穩(wěn)定狀態(tài)，為了恢復(fù)正常的法律關(guān)系，政府或宅基地主管理部門應(yīng)當(dāng)及時處理。所以，《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第30條規(guī)定，受理爭議案件的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起6個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。因情況復(fù)雜，在規(guī)定時間內(nèi)不能提出調(diào)查處理意見的，經(jīng)政府或宅基地主管理部門的主要負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長。

三是行政裁決。人民政府或土地主管部門對宅基地權(quán)屬爭議案件受理后，未達(dá)成調(diào)節(jié)協(xié)議的，提出調(diào)查處理意見，在5個工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)報(bào)上級或同級人民政府作出處理決定，即行政裁決。對此行政裁決，當(dāng)事人既不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，即發(fā)生法律效力。研究表明，通過人民政府或土地主管部門下達(dá)處理決定解決宅基地權(quán)屬爭議案件數(shù)占總數(shù)量的47.4%，基本接近半數(shù)。所以，政府作出的具體行政行為，即下達(dá)的有關(guān)處理決定，是解決宅基地權(quán)屬爭議的主要形式。

四是行政復(fù)議或行政訴訟。根據(jù)《行政復(fù)議法》、《行政訴訟法》和有關(guān)土地管理法規(guī)的規(guī)定，宅基地權(quán)屬爭議當(dāng)事人對于下列兩種情況可以申請行政復(fù)議或提起行政訴訟：

第一，有關(guān)人民政府對上述調(diào)查處理意見作出的處理決定;

第二，對于宅基地權(quán)屬爭議當(dāng)事人的申請，有關(guān)的人民政府作出的不予受理決定。

對于以上兩種情況，當(dāng)事人可以先申請行政復(fù)議，對復(fù)議結(jié)果不服的，可以提起行政訴訟;也可以不經(jīng)復(fù)議，直接向人民法院提起行政訴訟。

宅基地非權(quán)屬爭議糾紛處理程序。對于宅基地非權(quán)屬爭議糾紛的處理，如宅基地侵權(quán)、宅基地違法或其他宅基地糾紛，不牽涉宅基地確權(quán)問題的，爭議雙方可以直接向人民法院起訴;也可以按照宅基地權(quán)屬爭議處理程序一樣，先行協(xié)商。對協(xié)商無法達(dá)成一致意見的，可以申請調(diào)解、行政裁決。對于處理不服的，可以申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。

筆者認(rèn)為，在處理這類矛盾時，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)把握宅基地權(quán)屬爭議和宅基地非權(quán)屬爭議的區(qū)別，兩者區(qū)別的關(guān)鍵點(diǎn)是宅基地權(quán)屬確權(quán)，在確權(quán)之前主要是權(quán)屬爭議，在此之后的侵權(quán)、違約等行為為非權(quán)屬爭議。但由于宅基地糾紛具有復(fù)雜性，有的跨越歷史幅度大，矛盾積累時間長，具體復(fù)雜問題要結(jié)合具體的政策和法律，進(jìn)一步研究解決。

宅基地權(quán)屬爭議處理的特殊原則：

宅基地權(quán)屬爭議處理原則主要有以下兩個方面：

一是行政處理前置程序原則。主要是指對宅基地權(quán)屬爭議案件，在最終提起行政訴訟之前，必須經(jīng)相關(guān)的行政機(jī)關(guān)依法作出行政處理決定，否則人民法院不予受理。

二是現(xiàn)有利益保護(hù)原則。現(xiàn)有利益保護(hù)原則，主要內(nèi)容是指在宅基地權(quán)屬爭議解決之前，即在確權(quán)之前，任何一方不得改變宅基地的現(xiàn)有狀況，不得破壞宅基地上的房屋、林木及其他附屬物現(xiàn)存狀態(tài)。

宅基地糾紛特點(diǎn)

案件的涉及范圍廣，呈現(xiàn)多發(fā)易發(fā)特點(diǎn)。有關(guān)資料顯示，近10年來全國每年民間調(diào)解的宅基地房屋糾紛數(shù)量約55.2萬件。從土地爭議案件在各類糾紛案件中的比例來看，宅基地房屋糾紛在全國每年調(diào)解的各類爭議中占10%。而隨著農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)市場的建立，在農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓過程中，宅基地糾紛更會越來越多。

長期性。宅基地糾紛的長期性主要表現(xiàn)為這類案件發(fā)生的年代久遠(yuǎn)。由于歷史的原因，不少宅基地糾紛跨越了從1949年~1956年宅基地的私有制，到1956年后宅基地的公有制兩種不同性質(zhì)的年代;另外，我國對宅基地總體上進(jìn)行了4次確權(quán)，即土改、合作化、1962年的“四固定”、1982年《憲法》頒布前后土地權(quán)屬的重新登記。因此，一些宅基地糾紛案件時間跨度大，調(diào)查取證極其困難，并且在處理上，不僅要考慮當(dāng)時的時代背景和當(dāng)時的政策，還要兼顧當(dāng)前的法律、法規(guī)和政策。

復(fù)雜性。即在糾紛處理上，牽涉主體范圍廣，涉及法律多，處理程序復(fù)雜。宅基地作為農(nóng)民最重要的財(cái)產(chǎn)之一，在糾紛的處理過程中，會涉及農(nóng)戶、村民組、村委會、鄉(xiāng)和縣級以上人民政府及其土地管理部門，涉及法律關(guān)系眾多、主體復(fù)雜，從而也引致了適用依據(jù)和適用程序的復(fù)雜性。

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