杭州作為浙江的省會，目前也已經(jīng)在各試點地區(qū)開始實行租售同權(quán)。浙江省當(dāng)?shù)氐耐鈦韯?wù)工人員肯定對租售同權(quán)的這一政策是持歡迎態(tài)度的，浙江通過相關(guān)的新聞發(fā)布會發(fā)布了租售同權(quán)的這一政策以后，有部分租房群體在還沒有了解租售同權(quán)政策的實施細(xì)節(jié)的情況下，就非常關(guān)注在我國杭州租售同權(quán)怎么租房?

一、在我國杭州租售同權(quán)怎么租房?

浙江省目前只有杭州地區(qū)出臺了相關(guān)的租售同權(quán)政策。

杭州日前發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作方案》(征求意見稿)明確，擬賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。

根據(jù)征求意見稿，杭州將扶持國有企業(yè)發(fā)展規(guī)模化租賃，同時選擇15家左右具有一定規(guī)模、品牌的住房租賃企業(yè)作為發(fā)展專業(yè)化住房租賃試點企業(yè)。落實鼓勵個人出租住房的優(yōu)惠政策，鼓勵個人依法出租自有住房。

杭州擬賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。方案中明確，承租人依法辦理《浙江省居住證》后，其子女入學(xué)按照《流動人口隨遷子女在杭州市區(qū)接受學(xué)區(qū)教育和義務(wù)教育管理辦法(試行)》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在杭州市居住證積分管理中，對租賃住房達(dá)到一定年限的，實行“租購?fù)帧薄?/p>

征求意見稿還提出，住房租賃企業(yè)可將符合條件的客廳按規(guī)定改造成一間房間單獨出租，但每個房間人均租住使用面積不得低于4平方米。鼓勵引導(dǎo)企業(yè)將閑置、低效的土地、工業(yè)廠房、商業(yè)辦公用房在不改變土地性質(zhì)的情況下，按規(guī)定建設(shè)或以幢、層為基本單位改建為租賃住房。新(改)建租賃住房土地使用年限不變，只租不售，用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

此外，杭州擬將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃。2017年9月底前，推出專項租賃住房用地進(jìn)行試點。未來三年，新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%。

二、租購?fù)瑱?quán)有哪些好的方面的影響?

1、緩解了人們的買房熱情

曾經(jīng)何時，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?

2、進(jìn)一步確立租房體系的地位

租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對于人才來說可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權(quán)，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

其實租售同權(quán)和怎么租房根本就沒有一丁點關(guān)系，如果自己根本就不在杭州市政府頒發(fā)的租售同權(quán)的范圍當(dāng)中，那么無論自己怎么租房，也無關(guān)乎于租房的地點，租售同權(quán)都不可能在這些不符合規(guī)定的人群身上發(fā)生效果。所以杭州市的部分租房群體應(yīng)該關(guān)注的是租售同權(quán)的限制條件，和怎么租房是沒關(guān)系的。

房屋租賃協(xié)議印花稅

承租人不按時交租金怎么辦?

出租車輛發(fā)生交通事故時出租人要承擔(dān)責(zé)任嗎？