首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 商品房買賣 > 買房簽訂合同需要注意的問題有哪些

買房簽訂合同需要注意的問題有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 232人看過

1、“五證”和“兩書”是否齊全

合同簽訂之前，必須要先確認開發(fā)商的“五證”和“兩書”是齊全的，房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，它才有資格賣房。

“五證”是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產(chǎn)權才會受到國家保護。

2、是“定金”不是“訂金”

訂金是帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。法律規(guī)定，購房者違約，定金不予退還，開發(fā)商違約，則需要雙倍返還。

3、各個面積的含義

合同中關于房屋面積會有多個數(shù)值，不同的數(shù)值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。

具體來說，建筑面積=套內建筑面積+公攤建筑面積，這也就是房產(chǎn)證上的面積;而套內面積包括了房內房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。

4、各種稅費

新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據(jù)房屋面積，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。

還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規(guī)則也略有不同的。

5、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。五、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。

6、簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業(yè)管理事項

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論

我有類似問題？馬上聯(lián)系律師

李皓男山東滕國律師事務所丨山東棗莊

執(zhí)業(yè)證號：13704202011236160

婚姻家庭勞動糾紛交通事故人身損害

簡介:

個人簡介:李皓男律師，畢業(yè)于煙臺大學知識產(chǎn)權專業(yè)。2018年高分通過法律職業(yè)資格考試，2020年成為山東滕國律師事務所律師正式執(zhí)業(yè)。擅長領域:婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、刑事辯護、侵權糾紛（學生在校受傷）、勞動爭議等法律領域，執(zhí)業(yè)以來代理多起相關案件，專業(yè)能力和綜合素質得到大家的充分肯定和一致好評。

咨詢我商品房買賣

專業(yè)律師快速響應

累計服務用戶745W+次