一直以來,大家對于租售同權的政策都想要清晰地認知一下。因,僅從字面含義來說,并不能知道她的具體政策內容。而且我國關于租售同權一直都是一個比較逐漸推進的過程,因此,它的內容是比較模糊的。那么租售同權小產權房價的相關規定是什么?下面為大家介紹。
一、什么是租售同權
租售同權的本質是租房和買房,同屬于平等的權利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學的,只不過是排位要在戶主之后,同時還要附帶諸多的條件,包括租房合同、社保等一系列的條件。
租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等,取消不必要的條件限制,取消所謂的排位置度,要給與租房客同等的就近上學權利,這樣一來必然就會觸碰到諸多學區房業主的利益。
租售同權還有另外的含義,就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學,均需要合同備案,戶主就需要上稅。
二、租售同權小產權房放假有什么影響?
那些將“租售同權”視為“重磅炸彈”的人,一定沒有認真讀過廣州出臺的文件是怎么說的,更遑論追究政策的細節了。其實,這個政策加上標點符合只有33個字:“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權。”沒有任何操作性可言,而魔鬼恰好是在細節里。
文中的“符合條件的承租人”究竟什么樣的承租人符合條件,需要什么樣的條件,這里面大有名堂,如果最后細化了,也和當初的規定會面目全非。坦率而言,這樣的政策在沒有優質教育資源的地區好辦,但一旦某個片區有優質教育資源,幾乎不可能實行。如果真的一體對待推行,最后只有通過抓鬮來決定誰能上學了。在不考慮各種特殊通道的情況下,這個政策不一定使得學區房房價下跌,倒很有可能使得優質教育資源所在地區的房租再次暴漲。
去年中國租房市場租金規模也就1萬億左右,而美國高達3.5萬億。就租房市場的未來發展而言,空間依然很大。但是,在一線城市的租售比嚴重失衡,租房遠比買房合算的情況下,為什么沒有人選擇租房,因為在很多城市,即使房子不是“炒的”,但因為其捆綁了很多的福利,因而也不簡單就是“住”的。
需要明確的是以前我們國家租房子的人在租房的時候就有許多,比如說租房的人想要上學的話,可能會出現一些困難。而現在我國提倡租售同權就是打破這些限制。當然,對于國家來說,可能會增加一些財政收入。
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