一直以來,大家對于租售同權(quán)的政策都想要清晰地認知一下。因,僅從字面含義來說,并不能知道她的具體政策內(nèi)容。而且我國關(guān)于租售同權(quán)一直都是一個比較逐漸推進的過程,因此,它的內(nèi)容是比較模糊的。那么租售同權(quán)小產(chǎn)權(quán)房價的相關(guān)規(guī)定是什么?下面為大家介紹。
一、什么是租售同權(quán)
租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買房,同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學(xué)的,只不過是排位要在戶主之后,同時還要附帶諸多的條件,包括租房合同、社保等一系列的條件。
租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等,取消不必要的條件限制,取消所謂的排位置度,要給與租房客同等的就近上學(xué)權(quán)利,這樣一來必然就會觸碰到諸多學(xué)區(qū)房業(yè)主的利益。
租售同權(quán)還有另外的含義,就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學(xué),均需要合同備案,戶主就需要上稅。
二、租售同權(quán)小產(chǎn)權(quán)房放假有什么影響?
那些將“租售同權(quán)”視為“重磅炸彈”的人,一定沒有認真讀過廣州出臺的文件是怎么說的,更遑論追究政策的細節(jié)了。其實,這個政策加上標點符合只有33個字:“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購?fù)瑱?quán)。”沒有任何操作性可言,而魔鬼恰好是在細節(jié)里。
文中的“符合條件的承租人”究竟什么樣的承租人符合條件,需要什么樣的條件,這里面大有名堂,如果最后細化了,也和當初的規(guī)定會面目全非。坦率而言,這樣的政策在沒有優(yōu)質(zhì)教育資源的地區(qū)好辦,但一旦某個片區(qū)有優(yōu)質(zhì)教育資源,幾乎不可能實行。如果真的一體對待推行,最后只有通過抓鬮來決定誰能上學(xué)了。在不考慮各種特殊通道的情況下,這個政策不一定使得學(xué)區(qū)房房價下跌,倒很有可能使得優(yōu)質(zhì)教育資源所在地區(qū)的房租再次暴漲。
去年中國租房市場租金規(guī)模也就1萬億左右,而美國高達3.5萬億。就租房市場的未來發(fā)展而言,空間依然很大。但是,在一線城市的租售比嚴重失衡,租房遠比買房合算的情況下,為什么沒有人選擇租房,因為在很多城市,即使房子不是“炒的”,但因為其捆綁了很多的福利,因而也不簡單就是“住”的。
需要明確的是以前我們國家租房子的人在租房的時候就有許多,比如說租房的人想要上學(xué)的話,可能會出現(xiàn)一些困難。而現(xiàn)在我國提倡租售同權(quán)就是打破這些限制。當然,對于國家來說,可能會增加一些財政收入。
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