一直以來,大家對于租售同權(quán)都是十分的陌生的。但是在有些地方租售同權(quán)政策已經(jīng)正在逐步的實施,很多人關(guān)于租售同權(quán)都有責(zé)自己不同的見解。這是因為他們站在不同的利益角度來看這個問題的。那么2018租售同權(quán)江蘇的相關(guān)政策是怎樣的?下面為大家介紹。
一、如何理解江蘇租售同權(quán)政策?
1、要把實現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)作為最終目標(biāo),也是在發(fā)展住房租賃市場中堅持的方向。
2、承租人享受的基本公共服務(wù)包括多方面內(nèi)容,包括義務(wù)教育、基本醫(yī)療、計劃生育、公共衛(wèi)生、健康促進(jìn)、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會保障、社區(qū)事務(wù)、科技申報、住房保障和公積金提取等各方面內(nèi)容。
3、逐步穩(wěn)妥有序推進(jìn)。
“入學(xué)”問題這樣明確
“入學(xué)”也進(jìn)行了相應(yīng)明確:本市戶籍承租人子女,將按照南京市學(xué)前、義務(wù)教育階段招生入學(xué)政策接受教育;符合南京市外來務(wù)工人員隨遷子女義務(wù)教育入學(xué)政策的非本市戶籍承租人,將由各所在區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排其隨遷子女在居住區(qū)內(nèi)享受義務(wù)教育。
二、江蘇租售同權(quán)政策所帶來的影響
1、鼓勵開發(fā)商開展租賃經(jīng)營
發(fā)展租賃市場,租賃房源的有效供應(yīng)最為關(guān)鍵。相關(guān)統(tǒng)計顯示,目前南京市租賃市場的年成交套數(shù)在30萬套左右,對于南京這座未來常住人口達(dá)到950萬人的長三角區(qū)域中心城市而言,租賃房源供應(yīng)量亟須“大增容”。
揚(yáng)子晚報記者從這份《方案》中了解到,南京市將支持市、區(qū)兩級國有企業(yè)拓展業(yè)務(wù),將住房租賃納入業(yè)務(wù)范圍,通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集房源,實施規(guī)模化租賃服務(wù)。其中,2017年國有規(guī)模化住房租賃企業(yè)將不少于14家。同時,鼓勵具有一定運營經(jīng)驗和一定規(guī)模的民營和混合所有制企業(yè)將住房租賃納入經(jīng)營范疇,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及各類機(jī)構(gòu)投資者設(shè)立專門的住房租賃企業(yè),開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù),今年內(nèi)這樣的試點企業(yè)將不少于4家,到2020年底不少于10家。
2、未來新增租賃住房50萬平方米
據(jù)了解,南京市將通過政府劃撥建設(shè)、企業(yè)新建自持、配建、改建、閑置住房出租等多種渠道籌集租賃住房,未來建設(shè)或籌集的租賃性住房將不低于50萬平方米。
3、由政府新增的租賃住房房源主要來源于三方面
鼓勵開發(fā)企業(yè)“自持”則是選取符合條件的新建商品房項目,在出讓時土地用途直接明確為“租賃住房用地”,所建住房全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持,用于長期租賃,不得分割轉(zhuǎn)讓,不得改變用途,對外出租單次租期原則上不得超過10年。業(yè)內(nèi)人士介紹,上述要求在土地出讓合同中將予以約定,并在不動產(chǎn)登記文書中也要注記“不得分割轉(zhuǎn)讓、不得改變房屋用途”。這就意味著,未來的開發(fā)企業(yè)也將擁有“大房東”的身份。
4、個人出租將獲得獎勵,試點低效用地、集體土地建租賃住房
南京房管部門相關(guān)人士介紹,將一部分閑置房源推向租賃市場,引導(dǎo)和激發(fā)個人出租,也將是租賃市場房源供應(yīng)的重要渠道之一。對此,《方案》提出,將支持和鼓勵居民出租閑置住房,提高居民財產(chǎn)性收入,政府提供租賃服務(wù)平臺和規(guī)范化服務(wù),個人出租住房實行免費登記備案制度。
不僅如此,租金稅費征收也將有相應(yīng)優(yōu)惠,其中,對個人出租住房月收入不超過3萬元的,今年底之前可按規(guī)定免征增值稅。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù),適用6%的增值稅率;對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。此外,將根據(jù)試點需要,適時加大稅收支持力度。
南京市還對采取自主改造開發(fā)方式的城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)項目,試點配建一定比例的酒店式公寓,由企業(yè)自持用于租賃;同時,將在棲霞、浦口等區(qū)開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。
首先,江蘇省實施的政策包括鼓勵當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商來進(jìn)行租賃。還有就是如果說個人進(jìn)行出租的話,國家會對此進(jìn)行一定的獎勵。除此之外,我國關(guān)于租售同權(quán)政策的推進(jìn),它是逐步進(jìn)行的,并不是一步實現(xiàn)。
房屋租賃稅該誰交,誰承擔(dān)房屋租賃稅
房屋租賃房產(chǎn)稅的基本稅收規(guī)定
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
合理解除合同不支付賠償金嗎
2021-01-03員工應(yīng)該如何應(yīng)對單位的調(diào)崗行為有哪些
2021-03-24公司實控人變更股權(quán)轉(zhuǎn)讓需時多久
2021-01-15監(jiān)視居住可以見家屬嗎
2020-11-19什么是家庭冷暴力,家庭冷暴力的認(rèn)定方法又有哪些
2020-12-31打官司贏了訴訟費怎么退呢
2020-11-22單位不服勞動仲裁后向法院起訴,法院會受理嗎
2020-12-18交通事故處理步驟是怎樣的
2021-01-14購房合同違約上征信嗎
2020-12-13如何委托律師代理訴訟或仲裁
2021-01-05消費者在商場摔傷,商場要承擔(dān)多大責(zé)任
2020-12-18公司倒閉法人有什么責(zé)任
2020-12-05同一用人單位與同一勞動者可以約定幾次試用期
2021-01-11實習(xí)證明范文模板
2021-01-15公司降職降薪需要重新簽訂勞動合同嗎
2021-02-13公司裁員沒有提前一個月通知怎么賠償
2021-02-22企業(yè)勞動糾紛處理程序是怎樣的
2021-03-10交錢不等于保險 “既往病史”成理賠之痛
2020-12-12交強(qiáng)險保額怎么計算
2021-02-17機(jī)動車肇事逃逸保險公司處理嗎
2020-12-13