大部分人之所以要購買二手房,主要是因?yàn)槎址恳呀?jīng)實(shí)際的居住使用過了,可以大概的看出一些隱蔽的工程是否有問題,同時(shí)因?yàn)橐惭b修過,之后其實(shí)完全可以直接領(lǐng)包入住,減少自己的麻煩。但是在二手房交房的時(shí)候,因?yàn)榍闆r不一樣,自然此時(shí)需要購房者注意的事項(xiàng)也就不同。那么二手房交房注意事項(xiàng)有哪些呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。
注意事項(xiàng)一:與賣家結(jié)算相關(guān)費(fèi)用
(一)結(jié)清水表賬單
如果自來水公司實(shí)行的是戶名住宅地址制度,大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定,雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù),并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的,凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金,如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶,則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費(fèi),交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單,并查詢?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。
(二)告知電表狀況
按電力公司規(guī)定,凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為,違者按違章用電處理。因此,在交房時(shí)建議下家親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中,現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù),并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。
(三)協(xié)助煤氣過戶
按照煤氣公司的規(guī)定,上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字,以及上下家的身份證,上家近期的煤氣費(fèi)賬單,雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費(fèi)10元由下家承擔(dān)。對(duì)于沒有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T將拒絕辦理。
(四)協(xié)助有線電視過戶
有線電視實(shí)行一戶一卡制,如遇上家拖欠費(fèi)用的情況,時(shí)間一長(zhǎng),有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。如果要查詢欠費(fèi)情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。
(五)結(jié)清電話,寬帶費(fèi)用
如果下家無需延用上家的電話號(hào)碼,則上家可以去電信公司注銷或遷移該號(hào)碼,然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號(hào)碼,則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù),并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。如有疑問可以撥打10000號(hào)查詢。
注意事項(xiàng)二:結(jié)算維修資金
按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修資金賬戶中余款是不予退還的,因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為下家。
注意事項(xiàng)三:遷移戶口
在交房時(shí)上家的戶口沒有及時(shí)遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出,則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認(rèn)。
注意事項(xiàng)四:物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用
建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。
上文中已經(jīng)作出了介紹。畢竟二手房是已經(jīng)被使用過的,這個(gè)時(shí)候購買了二手房,就需要對(duì)水電氣費(fèi)等等結(jié)清、過戶,以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。當(dāng)然,二手房交房的時(shí)候,也是要對(duì)二手房的質(zhì)量作出審查,發(fā)現(xiàn)有問題的話還可以及時(shí)要求賣方作出修護(hù)。
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王憲民律師是北京市鑫興律師事務(wù)所律師,“婚姻家庭委員會(huì)”“爭(zhēng)議解決委員會(huì)委員”成員、主辦律師。王憲民律師在民商事糾紛、侵權(quán)糾紛、家事糾紛以及勞動(dòng)爭(zhēng)議等專業(yè)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富。王憲民律師理論知識(shí)全面,工作認(rèn)真負(fù)責(zé),責(zé)任心強(qiáng),在為客戶提供法律服務(wù)時(shí),工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn),力竭為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的法律服務(wù)。
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